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塘沽购房合同
篇一：塘沽以房屋设定抵押权登记服务指南
以房屋设定抵押权登记服务指南
来源：
作者：塘沽区房地产管理局
日期：2008-09-07 10:00:05
【字号 大中小】
（一）办事须知
以房屋设定抵押权申请登记的，申请人是抵押合同双方当事人。
以房屋设定抵押权申请登记的，须提供以下要件：
1、天津市房屋他项权登记申请书（原件留存）;
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;
3、房屋所有权证书（原件暂存）;
4、抵押合同，应附抵押物明细。部分抵押的还应附位置图。（原件留存）;
5、抵押担保的主合同（原件留存）。
（二）办事时限
登记机构应当自受理房屋他项权登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（三）税费标准
1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，‰交纳。
2、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
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（四）塘沽区房地产交易中心咨询电话：62016838
河东以房屋设定抵押权的登记
篇二：房屋买卖合同纠纷案例分析
房屋买卖合同纠纷案例分析
近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学****结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。
房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。
一、商品房买卖合同纠纷
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：
（一）售房广告引发的纠纷
众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（
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3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影。 案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定， “开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，有关
部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。
案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管(本文来自： 小草范文网:塘沽购房合同)理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等
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”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。