文档介绍：项目微观环境分析
项目微观环境分析
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作业：分析你所选地块的微观环境
选址：浙江市温州市江滨路鹿城段 18、 19 号地块
答： 一、选址必须在城市总体规划的指导下合理进行。
温州城市总体规划： （温州市规划局）
第五章：城市规划区、城市规模与规模——温州市中心城市的城市规划区
包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头县行政辖区及瓯北片、七里片（以瓯北—柳市
快速界），总面积为平方公里。
用地规模
近期城市建设用地为（人均） ，中期用地为（人均） , 远期用地为 km2 （人均 m2）。
第六章：中心城市用地布局——用地布局：
居住用地选择在交通方便、 环境条件较好与工业用地相隔的区域。 靠近山体、 水面可适
当布置一些一类居住用地（不超过居住用地总量的 8%），其余为二类居住用地。
最小块的居住用地一般要形成居住组团， 由几个组团形成小区， 再形成居住区， 配套布
置中、小学、绿地、服务设施等。
举例温州市规划局中的第五、 六章，以此说明该小组所选的地址在城市总体规划及分区
规划的指导下合理进行。
二、选择好的地段
四个方面：成熟度、便捷度、升值潜力、知名度
成熟度： 鹿城是处于温州市市中心的一部分， 该地段具有良好的交通、 基础设施与配套
设施。
便捷度因素：温州市江滨路鹿城段 18、19 号地块所处的地段具有很好的交通便捷度，
江滨西路与沿江路作为主要的交通路线， 江滨西路的公交车数量多， 路线多样， 为此提供不
同人群的需要， 即便，沿江路目前无公交站， 但相信未来会存在， 以此为该居住区提供良好
的交通环境。
升值潜力：鹿城江滨路已经在快速的发展，升值潜力的空间相对比较少。
知名度： 周边的项目鹿城广场为该路段增添了不少的知名度， 并且鹿城的经济发展也会
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将该地段的知名度加以广传。
三、应选择具有良好地质条件、适宜建设用地，用地力求平整
温州市江滨路鹿城段 18、19 号地块的建设用地是不规则形状， 并非是长方形或正方形。
相对情况下，为该地块的建设规划的良好性增加了小难度。
四、留有发展余地
土地面积约为 18254 平方米（折合亩） ，占地不多，环境优美——灰桥浦、瓯江、南亚
都市花园。
五、选择小区的市政管线与城市市政工程管网衔接方便的基地
市政管线：供水、能源供应、通信、废弃物的排除
燃气： 温州万家利燃气有限公司 地址：温州市雪山路 75 弄 28 号
供气范围：东至江滨路 16 地块（飞霞北路东侧） 、南至吴桥路，西至勤奋河东侧，北至
江滨路。（温州市市政园林局）
供水：西山东路 56号水务客户服务中心；惠民路市行政审批服务中心
通信：有线