住宅层数与造价的关系.docx

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住宅层数与造价的关系
1-30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：
1～6F:仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相
邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用 5～6层为好。
7-12F:11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应职外墙，并应直接天然采光和自然通风。
13-18F:十二层以上不应少于 2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19-30F:19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12-18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大
民用建筑不同类型对工程造价影响参数
一、不同层数对造价的影响参数
不同层数对造价的影响参数表 表-1
层数
1
2
3
4
5
6
造价（%）
100
90
84
80
82
85
二、建筑外形对造价的影响参数（表
-2）
建筑外形对造价的影响参数表
表-2
外形
U形
长方形
H形
Y形
L形
圈形
造价（%）105~109
100
102~105
103~107
103~108
107~113
三、不同平面形式的比较（同规模建筑面积）表 -3
不同平面形式的比较（同规模建筑面积） 表-3
平面形式
造价（%）

内廊
100

内外廊 梯间
101 106

外廊 半内廊
107 110
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四、不同进深对造价的影响参数（表 -4）
不同进深对造价的影响参数表 表-4
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进深（m）





造价（%）
101
100
99
98
97
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五、不同层高对造价的影响参数（表
-5）
不同层高对造价的影响参数表
表-5
层高（m）








造价（%）
99
100
103
107
110
113


注：每±10cm层高约增减造价 %~%。
六、不同开间对造价的影响参数（表 -6）