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第七章 投资性房地产
考情分析
本章内容在考试中所占分值不多，一般出现在客观题中，但作为基础知识也经常与非货币性资
产交换、债务重组、所得税及会计政策变更、差错更正等内容结合，以主观题的形式出现。从历年
考试情况来看，本章重点考查的是投资性房地产的后续计量（包括计量模式的变更）、投资性房地
产转换及处置的相关处理。
本章历年考试题型、分值、考点分布
题 2011 2010 2009
考点
型 年 年 年
单选 （1）投资性房地产的转换；（2）投资性房地产转换时点的判
3 分 — 3 分
题 断；（3）投资性房地产的处置
多选
— 2 分* — 投资性房地产的处置
题
计算
— — — —
题
综合
— — — —
题
合
3 分 2 分 3 分
计
*相关题目一并放入第 12 章

第一节 投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为 赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

二、投资性房地产的范围
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出
租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用
权。
对于以经营租赁方式租入（没有所有权，不是本企业资产）土地使用权再转租给其他单位的，
不能确认为投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权
企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，企业管理当局（董事会或类似机构）作
出书面决议明确继续持有这部分土地使用权，待其增值