文档介绍：工程概况
包头市美百纳国际社区一期别墅工程位于包头市石拐区中部,北至富民路,南抵工业路,西至通达大街、文明路一线。施工区域东西长约500米,南北方向长约150米,呈长方形状。建设单位为内蒙古新加多房地产开发有限公司,监理单位为包头市弘誉工程监理有限责任公司设计单位为包头市建筑设计研究院有限责任公司。设计包括10栋双拼户型、17栋小独栋户型、3栋大独栋户型、24栋联排户型,。
本工程各住宅结构型式为剪力墙,基础为筏板基础;,,,。
质量通病防治措施方案
砖砌体工程质量通病治理
砂浆强度不符合要求
防治措施:
控制砂的含泥量。强度等级等于或大于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过5%;不小于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过10%。砂浆做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象,应在砌筑前进行二次拌合。
,强度等级评定要符合现行标准规定。
,严格过磅,计量准确,根据砂子含水率的变化,及时的调整用水量。
水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格
防治措施:
,如果砂浆出现泌水现象,应及时调整砂浆的稠度,确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度。
~2d浇水湿润,含水率宜在10%~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。
“三一”砌砖法,严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑,造成砂浆不饱满。
砌砖不按规定留槎,组砌方法不正确
防治措施:
,在保证砌砖灰缝8~12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。
,立好皮树杆,双面挂线。
,要求先退后进,进退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直,不得偏轴线。
,防止出现通缝。
附墙烟道不畅、串烟
防治措施:
,做好专项验收。
,应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬,或作勾缝确保烟(气)道的严密性。
(气)道的顶部应设置烟(气)道盖板,加强烟道的稳定性;施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞,或采用桶式提芯器,以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内。
框架柱拉接筋漏设,位置不当
防治措施:框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置,杜绝边砌边焊,检验合格后方可砌筑。或采取环氧树脂植筋法,但必须保证材料合格和经三方现场拉拔试验确定。
砌体结构裂缝(砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架梁柱接触处、错层砖砌体、顶层墙体裂缝)
防治措施:
,在图纸会审时对砌体结构容易产生裂缝的部位从设计上采取技术措施。
:混凝土框架柱与砖填充墙应采用钢丝网片连接加固,墙柱结合部位必须按设计规范要求设置拉接筋且砌筑砂浆要饱满。
,必须设伸缩缝(缝宽不小于6cm,并应防止杂物散落其内)。
,且应将墙体构