文档介绍：: .
（营销策划）家居 CBD前
期策划初案 : .
郑州·金马凯旋家居CBD
阶段性营销策划草案
营销中心
20113年月
一、项目目前情况
1、郑州西城规划
中原区作为郑州的西大门，具有举足轻重的地位。《郑州市现代
化商贸城发展规划(2009～2020)》中提出“西提升”的规划战略， 年
未来1010年，西区将打造个区域型商圈。从目前西区已经初露端倪
的商业布局来看，这十大商圈有可能是“桐柏路商圈、建设路商圈、
碧沙岗商圈、中原路商圈、陇海路商圈、帝湖商圈、秦岭路商圈、须
水商圈、郑西商圈、孙庄商圈”。
目前的商业环境，对于中原区来说，产业园区规模偏小、集约度
及品牌知名度低、且网点覆盖面不足，是亟待解决的问题。专家预测，
，也是产业园区提供了2020”年中原区人口将达百万。这样的“人和
良好的终端消费市场。
2、项目周边竞争性分析
在业内流行这样一句话：“谁拥有城市综合体，谁拥有未来。”无论
是升龙半岛、中原万达广场、宝龙城市广场、锦艺纺织城，还是新田
生态城、清华大溪地等都运用这一模式进行开发。随着城市更新业态 : .
升级和开发的日益成熟，对城市综合体的开发也有了更高的要求。而
郑州金马·凯旋家居CBD+商业+服务”模式，无疑成为新时 的“产业
代城市产业专业地产综合体的建设范本。
恪守城市产业专业地产综合体高端运营商的责任使命，以“产业+商
业+服务”的地产开发模式，积极复兴城市梦想，在推动城市格局的
发展和变革的过程中，创造城市的历史和风貌。其在为香港金马凯旋
集团带来巨大品牌价值的同时，也为物业自身带来巨大的发展潜力，
同时发挥综合体的价值最大化，使其成为一个区域、城市的标志，成
为区域城市、居民娱乐消费的中心，助力区域的经济腾飞。
3、项目地理状况
号（西四环与陇海路交汇），项目位于郑州市中原区陇海西路特1
，总投资