房地产项目开发流程图房地产项目开发流程图.docx

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房地产工程开发流程图



土地来源
工程可行性研究任务确实定
明确工程论证的性质、目的
制定工程论证方案方案
资料汇总
工程论证分析
讨论并决策
经济分析
财务分析
市场分析
技术分析
工程科研和决策控制程序
工程开发前期工作准备
通过土地招、拍、挂方式获取土地
土地投标中标
通 知 书
市政府会议纪要
编制工程建议书
办理选址意见书〔市规划局〕
办理拆迁红线〔市规划局用地科〕
办理拆迁许可证〔市房管局〕
进行拆迁安置及征地〔拆迁公司〕
办理初步规划方案审批手续
办理用地规划许可证〔市规划局〕
办理国有土地使用证〔市国土局〕
筹划方案定位
规划设计委托或
招 标
进行规划方案设计
方案评审
控制性详规方案报规划审批
单体方案报审
〔规划局〕
勘察单位委托或招标
地质勘察审查
进行单体施工图设计
进行地质勘察
建筑规划条件
工程区位
市场需求
经济环境
征地费用
规划费用
招投标费用
建安费用
小区配套费用
城市配套集资费
销售费用
财务、管理
不可预见费
利 润
地理位置
四周范围
市政条件
价 位
动迁安置补偿费用
动迁管理费用
勘察费用
设计费用
配套工程设计费用
质量监督费用
档案、图审费用
环境工程费用
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工程规划方案及设计流程
施工招投标
〔工程管理部〕
办理平安监督
(建设局)
建设工程
规划许可证
.规划局
组织施工放样
办理质量监督
〔建设局〕
完成三通一平
〔工程部〕
建筑工程
施工许可证〔建设局〕
工程施工阶段流程
组织工程施工
工程桩基
进场施工
组织图纸会审和设计交底
做好开工
报告
桩基静载
检测
审核施工
组织设计
土方开挖
验 槽
桩基动测
根底施工