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（商业计划书）马鞍山新
都市广场项目商业计划书 : .
马鞍山新都市广场项目
商业计划书
第一篇概况
一、项目概况
1、地理位置
安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧马鞍山市位于长江下游南岸、
水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣
城县接壤 30。至芜湖市区公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至
南京市区 45公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优
越地理位置。全市总面积 1686 ，平方公里，南北最大纵距
东西最大横距 46。公里
马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口
四季通航；至南京禄口口机场 20、多公里；有宁马高速与沪宁高速
京福高速、；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相
距南京连。 40 3 2,距分钟车程，距上海小时车程，距合肥小时车程
杭州 3小时车程
2、项目位置
圆桥路片用地，位于葛羊路本项目地块是马鞍山控制性规划 A、、
红旗路和江东大道围成的区域内B。、花果山东北，地块为葛羊路南
原星火福利厂位置。
公里；东南为新城区，距市中心 3 1公里为宁马高速公路出入口，
北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货
运站。
3、土地用途
：亩（合平方米）
：平方米）亩（合
拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、
写字楼、宾馆等。土地出让年限：住宅 70 40。年，商业年
4、规划指标
容积率：；。限高：80M。总建筑面积：地块：地块：
约 90。万平方米
5、项目投资规模：约 20亿元人民币
6、项目开发周期：五年（2004—2008年年） : The document was created