直管公房服务承包合同.doc

文档介绍：. .
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直管公房效劳承包合同
甲方：XX市公房管理中心
乙方：
甲方委托乙方负责文安发包片区共3789户，㎡的直管公房〔含代管、信托房〕的日常效劳工作，经双方充分协商，签订如下承包合同。
乙方提供效劳的内容
1、受理房屋报修及制定修缮方案。受理报修后及时派员进展现
场技术查勘。根据规定及租赁合同约定应由甲方承当修缮责任的，修缮方案由乙方负责制定或由乙方负责聘请具有相应资质的单位设计修缮方案及时组织实施，并报甲方备案。对屋面修缮确实无法解决，必须进展翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏，修缮费用不在包干范围内需另行结算的应报甲方批准。
2、房屋平安检查和排险工作。每年4月底前完成一次全面的房屋平安普查向甲方报备。建立和完善房屋平安管理信息资料，根据甲方要求录入相关信息系统，对存在或可能存在平安隐患的房屋及时修缮和报备甲方。特别是檐口、外墙粉刷层脱落等应及时处置和修复。确保房屋平安使用，实现不倒房、不塌房、不伤人的目标。
3、组织拟定大中修和翻修改造工程工程修缮方案。负责编制修缮方案或聘请有相应资质的设计单位承当拟定修缮方案设计，编制工程工程清单和预算，及时报送甲方备案。对屋面损坏确实严重、无法通过修漏解决，必须进展翻修和遇不可预见抗力因素造成的损坏工程费用不在包干范围内需另行结算，应及时报送甲方审批。
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4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
5、开展房屋修缮工程文明施工、平安施工的日常巡查管理、检查催促工作和房屋使用情况的日常巡查工作，并做好日常登记。对违章搭盖，破损构造，不当使用房屋的行为要及时以书面告知的形式通知相关职能部门予以制止或纠正，制止纠正情况要及时向甲方报告。全面掌握如自用、空置、转租等房屋使用情况，收集承租人对公房管理的需求和要求，及时向甲方反应。
6、负责工程实施过程中的各种协调联系工作。预先通知相关承租户，对需要临时搬迁的承租户要做好发动工作，并将发动搬迁情况及时告知甲方。及时调处承租户在房屋使用、修缮中的矛盾纠纷。负责与承租户的联系工作，负责与社区居委会和物业小区的联系工作。承受甲方布置的与公房管理相关的各项调查工作任务。
7、负责房屋租金的催缴工作。根据甲方提供的欠缴租金清单或通知单，通过或上门联系催促欠租户缴交租金。
8、乙方应在承包片区以管理好、效劳好、维修好为目标设立工作效劳站。
9、做好台风、雨季期间的房屋平安管理工作和值班工作。在房屋发生险情或各种突发事件时，负责及时报告甲方并立即到达现场，组织做好必要的排险加固和住户疏散搬迁发动工作。
10、承受甲方委托，负责直管公房售后维修的其他管理事务和配合甲方开展其他管理工作，以及毗邻相邻产权的协调关系。
11、承受甲方委托，负责与有关物业管理小区联系，推进直管公房与其他产权一同交纳维修基金，由物业小区牵头组织按产权比例分摊的维修方式〔费用从维修包干费用中扣减，合同由公房中心与物业单位签订〕。
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二、乙方提供效劳的标准和要求
1、小修管理以应修尽修为原那么，满足承租符合规定的维修需求和房屋周期性维护需求，保证到达房屋不堵、不漏、不脱、不掉门窗设备使用正常的目标。并根据"XX市公管房屋小修范围和效劳标准"的相关规定开展工作，不得超规定范围和超规定标准批修和维修。确有需要超范围或超标准维修的，必须报甲方书面批准，否那么乙方应承当所有责任。
2、乙方工作效劳站应全天候24小时承受承租户的报修，报修和批修等情况要按照甲方规定的方式向甲方即时报备。房屋维修要按照甲方制定的"房屋修缮效劳承诺制度"执行，在规定时限内做好效劳工作，执行率要达100%。要做好小修效劳的回访工作，回访要有记录。小修效劳群众满意率到达90%。
3、承租户的来访、来电要有专人认真接待、登记，及时处理，不得推诿。乙方无法处理的事宜，应及时上报甲方，按照甲方的要求妥善处理。
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