文档介绍：.
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第一章 规划概况
区位及规划范围
崇州花果山旅游度假区位于邛崃山脉无根山边缘,XX崇州市公议乡境内,成温邛高速公路和川西旅游环线交汇处,S106从基地西侧经过,交通十分便捷。东与元通镇毗邻、南与道明镇接壤、西与大邑青霞相连、北与怀远镇为邻。距崇州市区12公里,距离XX48公里,处于XX市30分钟交通圈内,区位优势明显。
本次规划范围是崇州市怀华路以南、XX路以北,花果山路以西的花果山及万亩果园区,规划区内主要有公议乡的花果山村、天冬堰村、林秀村、怀远镇龙潭社区、元通镇禹王社区、XX省果树良种繁殖站、崇州市园艺市场等。〔28950亩,。
规划背景
按照XX市建设"世界现代田园城市"和推进城乡统筹发展的总体要求,崇州市在国民经济和社会发展第十二个五年规划中提出了建设"西部轻工名城、田园宜居之都、山地旅游高地"的总体发展战略,提出崇州要成为统筹城乡发展和建设"世界现代田园城市"先行者的发展目标。
崇州花果山地区是展现崇州市统筹城乡发展和建设"世界现代田园城市"的重要窗口,是打造国际旅游度假区及展现现代田园养生生活方式的理想场所。编制崇州花果山地区控制性详细规划,能够进一步提高崇州花果山地区的整体竞争力,提升地区效益附加值,促进经济又好又快发展,更加有效地发挥土地使用价值。
规划依据
〔1《中华人民XX国城乡规划法》；
〔2《城市用地分类与规划建设用地标准》〔GBJ137-90；
〔3 建设部《城市规划编制办法》及实施细则；
〔4《XX省城市控制性详细规划编制办法》；
〔5 XX市《世界现代田园城市规划建设总导则》〔2010；
〔6《XX市总体规划》〔2003-2020；
〔7《崇州市城市总体规划》〔2011-2030；
〔8《崇州市土地使用和建筑规划管理与技术规定》〔2006
〔9《崇州市市政工程规划管理与技术规定》〔2006
〔10《公议乡城镇总体规划》；
〔11《国家旅游度假区评审标准》。
规划原则
〔1可持续发展的原则
以上一层次规划为依据,深入现状调查与分析,合理利用土地,完善用地结构及服务功能,科学配置城市空间资源,集约土地；
〔2可行性原则
重视开发的经济效益,强调经济效益、社会效益和环境效益的综合统一,保证开发建设和规划实施的可行性；
〔3统筹发展原则
做到统筹兼顾、综合部署,做到局部与整体相结合,远近相结合,使各项建设事业的发展均衡得当,全面提高花果山旅游度假区的质量及品味,做到统一规划、分片开发建设、滚动发展；
〔4文化特色原则
充分考虑整体与局部,空间与时间对人的影响,与生态、防护、公共绿地体系相结合,创造一个既能体现地方文化特色,又能代表现代都市风貌的空间展示序列。
〔5生态控制原则
参照国际生态旅游度假区的标准,坚持"回归自然+养老度假+文化体验+旅游地产+全新生活"的现代旅游开发理念,大力开发高端品牌养老度假旅游产品,打造国际一流的养老度假旅游目的地,实现花果山旅游度假区的可持续发展。
第二章 相关规划解读
龙门山发展总体定位为中国领先、世界一流、四季多元、宜居宜游的国民休闲基地和国际山地度假旅游目的地。
龙门山规划布局为"一心、两核、四片区、四轴线"
一心：都江堰
两核：大邑县、邛崃市
四片区：龙门奇观区、百里道源区、 雪山温泉区、丝路田园区
四轴线："一纵三横"旅游发展交通。
花果山休闲度假旅游区正处于连接XX、大邑的横向发展交通轴上。
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崇州市围绕XX市建设"世界现代田园城市"的发展战略,崇州市提出了"一城一都一高地"发展定位、产业功能区和城镇发展布局的总体发展战略,将崇州市市域划分为城市功能核心区、城市功能拓展区、城乡功能融合区、生态旅游综合区四个功能区,形成各具特色、功能各异的经济社会发展总体功能空间布局。
"一高地"即山地旅游高地。按照崇州市委"山地旅游高地"的发展定位,花果山处于以XX路沿线黄金走廊为主的"生态观光休闲区"。
崇州市旅游发展总体规划把崇州市打造成集会议会展、山地运动、疗养度假、休闲观光、生态体验等为一体、崇州西部一流、全国知名的旅游高地的战略,并确立了"三核心、三走廊、六节点"的空间结构,而花果山休闲度假区处于浅山休闲观光、度假养生等乡村旅游产业发展走廊上,其中的坝区部分则为六节点中的一个节点。
第三章 现状综合评析
项目现状
用地现状
规划区内现抓土地有村庄用地、农田、林地、水域以及道路用地构成,,其