文档介绍：会计学
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地产(dìchǎn)项目SWOT分析很多哦
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案例(àn lì)一
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项目(xiàngmù)SWOT分析
S――优势
片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较
高认同
人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人
文底蕴丰厚
升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。
交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通
极其便捷
W――劣势
地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制
车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较
大，治安环境受影响
既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的
气象站等，影响项目品质
T――威胁点
盛世豪庭：一期已经交房入住，形成区域内住宅
标杆作用
未来供应：板块内未来住宅供应量较大，竞争激
烈
宏观政策：国家不断出台严厉的房地产相关政
策，未来影响加剧
O――机会点
区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发
展空间大，价值将得到进一步提升
配套完善：项目自身建有幼儿园和大量商业配
套，充分满足相关需求
市场空白：区域内缺少中高档住宅和大型商业，
项目具有后发优势
项目的优势大于劣势，机会大于威胁。具有(jùyǒu)较优异的发展潜质。
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案例(àn lì)二
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SWOT矩阵(jǔ zhèn)分析
S (优势)
项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境
优美，区域功能定位于城市居住区，
适宜居住；
2. 项目周边已有多个小区入住，人流增
加不断提升项目潜在价值；
3. 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；
4. 本项目为本地发展商，具有多个本地 项目的开发经验，已积累(jīlěi)一定的客户
资源基础。
W（劣势）
本项目所在区域非肇庆主中心城区，
人流量较少导致商业氛围差、人气
不足；
2. 公交路线少，辐射范围小；
周边生活配套设施目前品质不高，居
民生活品质受一定影响；
项目规模(guīmó)比较小，难于形成体量优势。
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SWOT矩阵(jǔ zhèn)分析
O（机会）
本项目所在区域地产发展蓬勃，近年
招商力度不断加大，项目目标客户群
体不断涌入，外来客户区域认同感逐
渐增强；
肇庆的旅游业发展相当迅速，由此所
带来的观光投资客逐年(zhúnián)增加。
区域内居民收入稳定,经济发展迅速，
市场需求可挖掘空间巨大。
T（威胁）
帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手已分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。
国家(guójiā)宏观调控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素
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针对不同购买源及消费目标，寻求项目
优势因素并转换成营销推广优势策略及
其卖点。但在产品规划设计过程中,应将
项目弱势(ruò shì)及威胁因素力争规避，产品设
计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势。
解析(jiě xī)结论：
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案例(àn lì)三
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Strength优势分析
Weakness劣势分析
S1、先天可开发素质较好，土地平整；
S2、空气清新，环境好；
S3、天然水景优势，提升项目品质；
S4、项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显；
S5、周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。
W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰；
W2、区域交通较差，出行不够便利；
W3、地块周边多为农业用地和厂房，居住氛围不够浓厚；
W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强；
W5、开发商开发经验不足，品牌知名度不高。
Opportunity机会分析
Threat威胁分析
O1、太平工业区规划前景看好；
O2、普兰店建设快速推进，企业单位激增，住宅消费上升；
O3、外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间；
O4、随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升；
05、未来区域