文档介绍：铜陵园林新村（暂定名）项目设计任务书
一、 项目概况及基本条件
本项目位于安徽省铜陵市，地块位于长江西路以南、映湖山庄以东、有色职大以 西。地块
北临天井湖公园、南湖，距离市中心约 2 公里，距离长江滨江公园 1 公 里，距离市政府直
线距离约 1 公里，该地区以其优越的城市地理位置、宜人的自 然环境，成为铜陵市绝无仅
有的宜居地点。
具体地块基本特征详见铜陵市规划勘测设计研究院《园林新村棚户区改造规划设 计条
件》。
二、 项目定位
1） 客户定位：本市及周边城市高收入阶层及更高端客户。
2） 物业类型：高层高端住宅、低层商业及配套。
三、 规划设计
1） 遵守国家现行有关规范、标准及相关地方标准、规定。
2） 满足此项目规划设计条件的要求。与城市规划体系合理衔接。
（3） 塔式或短板式建筑单体设置，利用允许建造高度，营造标杆式建筑；并充 分考虑
塔楼的布局位置，营造活泼丰富的天际轮廓，且兼顾城市景观视线通廊。 建筑形式、风
格、色彩均应符合《环天井湖地区景观规划设计》的要求。
（4） 回迁房设置尽量避免影响项目整体品质，应相对独立自成一区，可考虑在
地块东南角布置 533 套 42845m2 的回迁房（ 75m2 的 370 套、 85m2 的 80 套、
95m2 的 42 套、 105m2 的 41 套），回迁房面积应严格按此要求；回迁房外立面应 与小区
整体呼应并适当控制建造成本；回迁房层高 米；可考虑在回迁房负一 层布置约 1 万平
方米左右的生活超市。
（5） 可考虑沿小区出入口布置会所，可采用局部地下式。项目运营过程中会所 可当售
楼展示使用。
（6） 合理考虑配套公建的位置，部分功能面积可纳入会所建造面积中，尽可能 配建在
地下室。
7） 小区沿白云路尽可可能多地布置两层服务配套性商业，沿长江路也可布置适 1
当商业。
（8） 合理组织交通，不但关注小区内人车分流组织的合理性，同时还须处理好 小区出
入口与城市交通的有机衔接。
（9） 可设置整体地下一层停车。地下停车率 100% ，户数车位配比不少于 。
（10 ） 打造优美宜人，符合当地地理气候的景观环境，形成有机、有序的景观体 系，
利用建筑单体的位置布局及部分架空层等，组织有特色的景观视线；结合泛 会所设计，合
理布局景观群组。
（11 ）
充分考虑开发分期的时序性，考虑销售的特点，有重点、有节奏地把握开
发