文档介绍：金地梅陇镇四期商铺价格报告谨呈:金地住宅开发有限公司项目目标?梅陇镇住宅整体余量约 65 套;近阶段住宅销售热度较高,同时商铺尾盘推出受到市场热捧; ?深圳市场投资态势活跃,大投资客频频出手,如: 丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄,以及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。建议本项目于 6月中下旬趁热入市!开盘周完成商铺 85% 的销售任务,即: 40个铺位,约 1500 平米。一、定价基础一、定价基础二、核心均价推导二、核心均价推导三、价格表制定及验证三、价格表制定及验证报告框架 III. 价格验证 III. 价格验证车公庙丰盛町开盘时间 09 年1月 09 年5月开盘均价 10 万元/平 20 万元/平开盘产品北区南区成交套数 107 (售罄) 105( 基本售罄) 单铺面积 10-20 ㎡ 5-25 ㎡层高 3米3米使用率 90% 以上 90% ?项目位于车公庙写字楼群之间, 拥有良好的客户基础; ?定位为中端消费场所, 补缺片区缺乏小型商业的不足; ?单铺面积小,控制总价以博取高单价; ?租金可达每平米 600 元以上, 7% 以上的高回报率受投资者热捧。近期开盘商业卓越世纪中心?6月5日推出 4号楼共 144 套,开盘即售 7成以上,目前已全部售罄。?深圳中心区的优越位置,体现了较高的稀缺性,大大吸引投资客,并出现大客户购买整层的投资行为。开盘时间 09 年6月开盘均价 万/平开盘产品 4号楼开盘销售率 70% 成交套数 144 (售罄) 面积整层约 1900 平近期开盘商业阳光花地苑开盘时间 2009 年 开盘均价 24000 铺位总数 27 成交套数 12 成交率 45% 单铺面积 40-120 ㎡层高: 米使用率 95% 可做餐饮比例 100% ?该项目 60% 的铺位面向前海路, 街铺销售较好; ?街铺价格 30000 元左右,与住宅价格比例为 3:1; ?内街价格在 17000 左右,与住宅价格比例为 :1; ?内铺销售一般,客户反响不积极; 近期开盘商业金地名座开盘时间 09 年 开盘均价 万元/平开盘套数 22 间街铺成交套数 17 ( 82% 销售率) 单铺面积 46-86 ㎡层高 米使用率 90% 以上?金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目, 稀缺性较强; ?项目处于金地工业区,商业现状较差, 租金水平较低; ?开盘销售率达 8成以上,客户多看中街铺、片区位置及投资前景。近期开盘商业从近期整体商业成交情况来看,投资客比较活跃,特征比较明显, 热捧高回报率物业,注重投资前景;如:阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐; 投资较活跃,信心回笼因此,梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市, 对于实现销售率方面具有较好的市场基础。锦绣江南人民南路龙胜路梅龙公路商业沿社区底层排布 布龙路物业锦绣江南位置龙华人民南路与布龙公路交汇处东北形式沿街商铺业态及经营状况 锦绣江南一期小区内商铺,位于整个小区大门口,整个小区业主都要路过, 人流量最大,是整个锦绣江南的黄金铺位。 锦绣江南二期沿布龙路商铺经营状况良好,以五金,建材,汽修店为主, 空置铺位不多。 锦绣江南三期沿龙胜路商铺经营状况良好,以餐饮,服饰,发廊等为主。无空置铺位。 锦绣江南四期沿梅龙路商铺经营状况惨淡,铺面大部分空置。仅有人人乐, 麦当劳,真功夫和极少部分小店存活(儿童百货、家具装饰); 项目概况总建面 40 万平方米,商业总建筑面积近 5 万平方米,分四期开发,规划有近 4000 户住宅,约 万人。租金月租金 80-120 元/平方米消费群体消费群体以小区内的居民为主