文档介绍：■商业格局规划中的科学基因/// ■街区式商铺的应用实证/// ■商业街道布局与地块的局限性/// ■是谁让顾客在购物中心内绕来绕去/// ■商业街道“回”字型布局与经营死角/// ■用太极的方式进行商业街道布局来/// ——商业格局规划中的科学基因当一个现代购物中心具备足够的规模和足够的配套设施条件之后,随即就面临着一个重要课题——如何使场内的经营户赚钱。赚钱,对任何一个购物中心而言,都是再现实不过的事情,因此,围绕着如何让业主赚钱,又展开了一系列的专业细分。商户能不能赚到钱?不仅与商场的经营成效和商户自身的经营能力相关,同时也与购物中心内商业经营规划及商业格局规划有关。商铺格局塑造成功商业空间规划的主要因素定位主题( Theme ) 成功的商场需要明确的主题定位,具备主题特色且定位明确的商业空间并加强消费者的印象及来访的动机,并提升消费购物的附加价值。国内成功的案例如上海的新天地、成都的西蜀廊桥等。上海新天地成都西蜀廊桥塑造成功商业空间的主要因素主力店设置( Anchor Store ) 主力店为商场招商成功与否的关键因素。高知名度的主力店有助于商场形象的提升,并增加商场的辨识度。主力店对于卖场面积、货架陈列、停车需求均有一系列的要求,为了吸引主力店额进驻,开发者必须在商场的规划之初充分了解预期引入的主力店的各项需求。塑造成功商业空间的主要因素动线( Circulation ) 区分人流车流与货流,妥善配置商场动线,避免动线冲突。规划流畅的逛街动线,强调水平与垂直动线的连续性,应规划简易辨识的动线系统,尽量让水平动线形成回路,并加强垂直动线的可见度,避免产生死角空间。塑造成功商业空间的主要因素布局( Layout ) 商场的平面配置应合乎商场的定位与设计主题,同时应以便于消费者参观选购商品、便于展示与出售商品为前提,且让店铺有更好的展示空间。塑造成功商业空间的主要因素视觉设计( Visual ) 商场空间的整体视觉设计对商场形象的塑造有关键性的影响。具有强烈辨识性的商场视觉设计有助于消费者建立对商场的认同与了解。建筑立面、空间塑造、卖场的指针系统、橱窗设计、室内装修色彩计划、灯光及景观等都是商场视觉形象塑造的重要元素,应能呼应商场的主题定位和整体规划设计, 提升卖场整体形象。塑造成功商业空间的主要因素塑造气氛( Atmosphere ) 商场的人气需要一些活力的引擎空间来带动,可短期聚集人潮的活动与娱乐休闲设施绝对是商场活力与能量的来源。购物消费是欢乐愉悦的生活体验,除了购物,还包括放松和休闲,所以购物气氛的营造是必要的。商场在空间设计上应尽量去提供一个活泼放松的环境,比如电影院、娱乐场、餐饮空间以及不定期举办的活动均是提供商场活力的来源。塑造成功商业空间的主要因素地域( Location ) 商场地点需选择正确,利用地利提升商场的成功率。注意要具备:周边要有规律的客流,交通便利,商业环境的群聚效应,合宜的地块发展条件等因素。同时要采用始于当地发展的规划思维,不能照搬之前不同地区的成功经验,地域性的考虑必须反映在规划设计中。商业经营规划指的是一个商场整体性的、具有战略意义的商业业态组合,如负一层超市、首层至三层为品牌名店,四层为书城和游乐中心等等宏观上的业态分布。商业格局规划则是指更细小的、更微观的一些商业组成,如商铺公共走道的路线图、商铺空间立体感有组合分布、商来动态和静态区的设置等。商铺格局