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XX商铺营销方案
一、商业入市时机分析：
因项目目前周边人气不足，居住氛围尚不浓郁，商业氛围更是没
有，周边其他项目如新城商业也尚未启动。为了实现项目价值的最大
化，建议待大道、海景路通车、周边小区人员入住后入市才能卖得较
为理想的价格。项目将于2006年初入伙，建议在2005年11月左
右开始商铺宣传，进行市场预热。入伙之后再开始商铺正式发售。
另考虑到目前关注商业客户较多，商铺入市时间拖延太长将降低
一些客户的购买热情。建议商铺最早入市时间不早于大道和海景路通
车之日。
二、XX商铺SWOT分析：
（一）优势：
1、规模优势。总面积6600平米，底商商业构成长达310米的商业
街。
2、众多居住小区环绕，未来人气有保证。
本项目一、二期，600亩南城，以及紧项目二期的民生燃气住宅
小区用地，金城、花园均未规划商业，未来项目周边的居住人口将达
2－3万人，而这种居民人气将构成 商业街消费的最主要人群。
3、规划前景优势。
项目紧邻公园、环路、新大桥，待它们建成日后来此观光旅游的
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过往客户也将成为项目商业的消费人群。
4、位于海景路与大道交汇的十字路口，商铺全临路。
（二）劣势：
1、项目周边目前居民不多，人气不旺。
（三）威胁点：
1、南城项目临和平路拥有大量的商业，而且也建设有商业街，这将
和本商业街形成直接竞争。
2、新城位于和平大道与东路交汇的十字路口，从目前来看，其地段
相比本项目要好，其商业对本项目商业构成较大威胁。
（四）机会点：
1、生态公园和环路建设带来的游玩客户，将给项目商业带来不少商
机。
2、岛中高档商业消费街区的缺失给本项目异军突起，强力入市提供