文档介绍：.
对顶层阁楼的营销策划研究
顶层曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天 易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处 于“水深火热”之中。近年来，过去“顶天立地”而少人问津的顶层住 宅，因配了阁楼而受到消费者追捧，一时成为抢手货。从“老虎窗”、 “大盖帽”进展到今天的露台式阁楼 ，顶层住宅以其独有魅力而备受购 房者宠爱。在市场这只无形的手调节下，阁楼也开始从“幕后”走向 “台前”并自抬身价。现在带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送 外，众多楼盘开始以 1／4 建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。有 关居住顶楼的利弊问题，许多买家在当初购买时都做过思想斗争和权
衡，在买不买顶楼的问题上，都会有如此的心理障碍。那么顶楼到底值 不值得买，什么样的顶楼能够在更大程度上克服弊端，买顶楼如何样才
放心？
一、 阁楼的定义：
阁楼系指各房地产开发经营企业开发经营的一般住宅商 品房的顶层阁楼。旧称暗楼，是指在房屋建成后，因各种需要，利 用房间内部空间的上部搭建的楼层，比较低矮、阴暗，坡屋面建筑 的靠近沿口的地点，一般人不能直立，无采光、通风窗的建筑。近 年来在新设计建筑的住宅楼中，阁楼差不多被给予了新的定义脱离 了暗楼的窠臼。
二、阁楼的设计和使用：
早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承 重效果都不是专门好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复 杂专门多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建筑的工程 都可不能有太大问题 , 因此并不排除有些施工单位受利益驱动而层 层转包分包导致在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大差 不多上因此造成的。 在目前的房地产市场，使用斜屋顶窗的楼盘 种类丰富多样，有经济适用房，也有多层住宅 ，还有TOWNHOUS这
些楼盘无一例外地采纳了斜屋顶设计，并使用了斜屋顶窗作为采光
来源，一改传统的老虎窗所带来的沉重呆板的风格，与此同时，采 光和通风也得到了与老虎窗相比专门大的改善。
坡屋顶一般采纳在阁楼内铺或喷保温材料的作法也有的在屋面上铺
一种特制复合岩棉板，该板上贴有一层改性的沥青油毡，上面依照
需要***护层。这种屋面的保和气防水性能都比较好。现在进展商
做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时刻久了问题依旧 会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般
在 10 年以内，超过 10 年，材料可能因老化、磨损而导
致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在专门多进展商大都采纳比 较传统的隔热层施工方式，早期建筑的住宅也采纳这些传统做法， 结果到今天就出了问题。
因此顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算进
展商到时关心维修也是一件工程量专门大的事，这对顶楼住户多多 少少都会有阻碍，故购买顶楼依旧有一定风险的，之因此这么讲是 因为传统施工占主流 。传统的防水、隔热材料和设计施工方式现
在房地产界依旧被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变 化。一些进展商问及缘故他们回答讲，现在市场上的隔热、防水材 料确实有许多花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是专门放 心，因为新材料大部分都未通过长时刻使用的检验，同时曾经有进 展商采纳如此的新材料后依旧未能幸免顶楼弊端的出现，因此觉得 采纳传统施工方式比较稳妥放心。同时为了增强屋顶的防水、隔热 性