温州营销规划.pdf

文档介绍：第一部分：2004—2006 年 3 年营销战略
一、 市场发展趋势预测
1. 市场概述
城市概况


地理位置：1．滨海园区位于东海之滨、瓯海南岸，为温州市城市总体规划 6 个
城市片区之一（即龙湾—永强片）的重要组成部分，也是今后温州市重点发展的
综合性开发区。园区规划面积 40 平方公里：北临温州机场，南接瑞安，西靠滨
海大道，与温州市龙湾区永强片四镇（永中、沙城、天河、海城）相邻，东至沿
海规划围垦大堤。起步区规划面积 6 平方公里。
滨海园区属亚热带海洋性气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。滨海园区
陆域地势西高东低，大罗山环峙西部，区域中、东大部分地区属瓯江冲积兼海涨
平原，地势平坦，河道纵横，地震烈度属六度地区，但从未发生过大的地震。
规划区土地利用现状大致可分为两部分：标准堤内为农田兼水产养殖；堤外至围
垦堤之间是滩涂，在浙江地区要树立了良好的投资环境品牌形象，为发展工业和
轻工业及旅游服务行业形成了优势。
根据滨海园区总体规划，今后滨海园区发展的功能定位为：一个以先进加工
制造业和高新技术产业为主导，商贸服务、生活居住等配套协调发展，城市功能
布局合理、设施完善、环境优美、国内一流的现代化工业园。
◆ 滨海园区依山傍海，背山面水，山环水绕。有绵长的人造海堤，以大罗山为
背景，形成秀美壮阔的山水滨海景观。
◆ 人口状况：滨海园区规划到 2020 年总人口 22 万人，居民用户为 7 万户，
在园区内居住的人口为 11 万人，居民用户为 万户。
◆ 规划情况：总体规划将滨海园区确定为，温州地区的次中心城市，以高新技
术产业、轻工业、皮革制造业、服务业和住宅产业为主导的现代化花园式的
园区。
◆ 环保政策：2003 年，滨海园区进一步优化绿色生态环保园区”，（全国所有工
业污染源排放污染物要达到国家和地方标准）成果，切实加大环境、法制宣
传、科技和能力建设力度，全面推进环境综合整治，着力改善环境质量，走
可持续发展之路。
◆ 政策环境：滨海园区管委会比较重视滨海区管道燃气的配套建设，要求新建
住宅小区同步建设燃气管网设施及工福户缴纳建设费的最低标准等等。
◆ 站址及管道燃气：到 2003 年末，滨海园区燃气站址的选定，随着 2004 年外
管网和入户施工预计通气户数将达到 800 户、安装户数达到 1000 户。民用户，
气化率 99%。
◆ 市场竞争：目前温州有燃气公司五家，市场竞争非常激烈，我们公司的战略
是以滨海园区为基地一步一步向新城燃气、龙弯燃气等几家燃气公司进行谈
判收购事项。
◆
◆ 由于滨海园区是以轻工业和工业为主，民用住