文档介绍：.
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项目提案报 告
前言
都会菁英，都 市主义乐园
对一项产品的
准确理解和定位， 是成功推广该产品 的关键！
思维几何对新 光那个项目从理解 到策略企划差不多
特性去做深入考虑和概念提升的。我们是 以目标消费者的自身特点及消费理念为 基础来把握整个产品的分析节点，以专业 性的整合营销策略来制定操作流程的。而 在对产品的具体设计问题上，则有专业设 计公司去具体执行操作。
我们清晰，再多的空洞概念，或是从 他人处COPY来的秀稿……这些差不多上 不值得进展商所用的，更是不值得我们去 做的。我们要做到的，确实是成为进展商 的品牌设计者和治理者，为甲方项目提供 全程的策略服务，帮进展商把握住每一个 节点，弥补每一处疏漏。
我们确实是要从对产品的整体把握开 始，先理制出筋骨，再配之以新奇的血肉， 并附以全新的个性和理念，秉着完美主义 的精神，将其塑造成为一项完美、鲜活的 产物，最终成功地将其推向市场。
上从其产品的整体
我们相信，没有成功的开始，就没有
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成功的结果!
SWO分析
优势：
2. 全新的99+1的社区酒
1.
目前区域进展潜力较大
店式物业服务
2.
本案所定户型市场需求
3. 本案产品类型市场尚未
量较咼
饱和
3.
区域出行交通便捷
4.
本案所处地理位置优势
劣势：
（二环周边）
5.
区域个案品质较高，配
2 .区域内相关生活配套设施
套较全
较少
3 .高层楼特质，造价高、公
■
摊大
机会：
4 .靠近火车站，流淌人口较
1.
政府关于环路以内只
多，存在诸多 隐患
拆不建的政策
2 .部分市场份额差不多分化
3 威胁：
.性价比脱离市场
4 .开发商自身定位失误
• SWO分析综述：
我们通过对以上所列优劣势、机会点及威胁点的整合与对
比，能够看出，其优劣势相差是专门明显的！目前昆明房产市场 的大环境较为乐观，一直处于稳中有升的势头。从本案优势来看, 首先是就小户型而言，其市场同意程度比较高。 而且其所面对的 消费群体多属于年轻的单身及上班族， 他们对都市化要求程度比
较高，由于工作缘故，更需要在市区生活及拥有便利的交通，而 本案项目处在二环路傍，且多路公交车总站就在附近， 因此这正 是本案所拥有的一个重要优势。 另外，本案的户型较之已推出的 楼盘都比较好，所推出的物管服务有更大的灵活性， 使得居住品
质能够咼于已有社区，这也是本案一大推广优势。 但本案所存在 的劣势也是显而易见的，本案项目虽处市区，交通便利，但由于 距离火车站较近，周边环境比较嘈杂，大环境给人印象较差，其 次还有一些相关的生活配套设施较远，如运动场所、学校、超市 等等。另外，项目容积率过高，活动空间少；加上项目造价高，
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公摊面积大（高层住宅楼本身的局限性），也是本案的要紧缺点， 因此要通过个案品质的提升及更为全面的物业服务来弥补这些 缺点。在项目推广上，还有来自市场的 威胁，确实是本案所定户 型目前虽属于市场真空地带， 但现有个案中，小跃层为主的户型 已有相当的数量，它们差不多占据了专门大一部分市场份额， 对
日后本案的推广不能讲是没有压力的。 然而，我们的机会点就在
于，小户型市场并不饱和，而且还专门有潜力。加之现已推出的 项目使我们在产品推广及投放市场时有专门多经验能够借鉴， 使
我们在自身项目品质的定位和提升上能够更胜一筹。 此外，现在
政府关于昆明一环城路以内只拆不建的政策也是我们的最大机 会点，这一政策将为我们今后楼盘的推出， 屏蔽更多核心圈层的
竞争。
土地价值决策
（一）、项目概况：
1 .项目位置
本案项目地块位于南市区，火车站附近，北靠永平路， 东临春城路，南接二环路，西通北京路，本案项目距离市中 心约5公里，车行需15分钟左右。
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2．地块状况
本案项目地块总占地总面积 平方米（约合 5 亩），
整个地块呈现为一个较为整齐的正方形，地势较为平坦。
3．周边状况简述
本案地块市政道路建设较为理想，但周边两条小商品街
使得环境较为混乱，只是，支撑市民出行的公交线路较多， 交通十分便利。
（二）、土地价值分析
通常一块土地价值是由多种因素共同组成的， 包括自身土地 特征、交通状况、周边环境、配套设施、治安状况、进展趋势等 等，而土地价值是这些因素综合作用的综合反映。 下面我们将结 合这些因素对该项目进行分类阐述。
1．地块位置
本案项目地块位于南市区，火车站附近，北靠永