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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
物业管理投标书项目
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
物业管理投标书项目
Property Management Tender Project
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
　　11项物业管理投标书项目
　　投标书在内容上必须严格根据招标单位发出的《编制标
书的项目和要求》来编制。由于招标物业的具体情况不同，
招标单位的要求不同，因此投标书内的项目和要求也各不相
同。通常物业管理投标书项目主要有以下 11:项
　　一、管理方式
　　投标单位主要是依据招标的物业现状以及自身的专业
经验和优势，选择最适合的招标物业的管理方式。比如选择
独资管理方式，还是股份制的管理方式，仰或是有限责任公
司的管理形式等等，对目标物业的管理与现在的物业管理企
业正在管理的物业之间采取形式的联系等等。
　　二、管理组织架构
　　所谓管理组织架构就是介绍目标物业的组织机构，根据
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目前我国物业管理发展情况来看，物业管理组织机构有三个
特征:
　　1、管理体制
　　管理体制主要有三类:
　　(1)总经理负责制;
　　(2)董事会下的三总师负责制;
　　(3)董事会下的总经理负责制。
　　2、管理方法
　　目前国内的管理方法有两种:
　　(1)垂直领导方式(直线式管理模式)。优点是政令淌通，
管理到位，管理层直接对成本，对管理质量负责。缺点是人
力资源分散，横向协调配合困难。