文档介绍：-房地产思想库 -房地产思想库中山项目定价策略一、坦洲房地产市场分析 1. 坦洲各楼盘价格: 坦洲主要楼盘价格情况表坦洲房价走势时间楼盘 2006 年9月 2007 年3月 2007 年5月州际新天 2700 3200 3200 锦绣阳光 2500 2700 2800 普通、 3200 (湖景) 中澳新城 2550 3200 3500 中澳美丽花园 2300 2800 ( 楼梯楼)、 3300 ( 湖景电梯) 汇乔花园 2400 2800 -房地产思想库 -房地产思想库 2. 坦洲均价走势: 近期坦洲均价情况坦洲均价走势图时间 2006 年9月 2007 年3月 2007 年5月坦洲均价 2600 元/㎡ 2900 元/㎡ 3100 元/㎡ 3. 坦洲房地产市场分析: ?高速成长期?坦洲房地产市场从 2004 年 1800 元/ ㎡左右上升到目前的 3100 元/ ㎡左右, 2005 年、 2006 年是一个快速增长期?锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发,使坦洲高速形成一个板块 2000 2200 2400 2600 2800 3000 3200 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月 2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月坦洲房价均价 -房地产思想库 -房地产思想库?坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场?在对接珠海市场的过程中, 珠海与坦洲存在的价差,使坦洲的房价急剧上涨?珠海房价近两年高速上涨,也带动了坦洲房价的上涨?坦洲相关的配套设施的追加投入,楼盘的质素的上升, 产品的升级,也带来了价格的上涨?三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长?市场成熟期?目前正处于这个对接的过程中,这个过程还需要一段时间?当坦洲市场与珠海市场全面对接,坦洲市场将走向成熟期?成熟期的坦洲房价,将随珠海房价的变动而变动 4. 坦洲房价变动趋势: ? 2006 年9 月到 2007 年5月, 坦洲房价均价月均增长 % ; 2007 年3 月到 2007 年5月, 坦洲房价均价月均增长 % ?从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势 -房地产思想库 -房地产思想库 5. 坦洲未来房价预测: ?以 % 的月增长率,预计到 2007 年8 月份本项目开盘,坦洲均价将达到 3300 元/㎡?到 2008 年1 月,理论均价将达到 3600 元/㎡?坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山, 这两个区域房价的上涨, 将对坦洲房价有直接的拉动作用二、珠海房地产市场分析 1. 珠海各区均价走势: 近期香洲区均价情况时间 2006 年9月 2007 年3月 2007 年5月香洲区均价 5000 元/㎡ 5800 元/㎡ 6200 元/㎡ 4500 4700 4900 5100 5300 5500 5700 5900 6100 6300 2006年9月 2006年11月 2007年1月 2007年3月 2007年5月香洲区均价香洲区房价走势图 -房地产思想库 -房地产思想库?香洲区房产市场?香洲区囊括的范围非常广,包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等?整个房地产市场成熟而庞大,其增长体现了整体珠海市场成长的趋势近期金湾区均价情况金湾区房价走势图时间 2006 年9月 2007 年3月 2007 年5月金湾区均价 2100 元/㎡ 2300 元/㎡ 2500 元/㎡?金湾区房产市场 2000 2100 2200 2300 2400 2500 2600 2006年9月 2006年11月 2007年1月 2007年3月 2007年5月金湾区均价 -房地产思想库 -房地产思想库?金湾区与南屏相连,呈半岛形,海景资源丰富?金湾区的房价涨幅最大,这与金湾相关产业,航空博览业、旅游业的带动有很大关系?近期江门至珠海高速公路开通,交通情况大幅度改善也是重要的因素?香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力近期斗门区均价情况斗门区房价走势图时间 2006 年9月 2007 年3月 2007 年5月斗门区均价 2200 元/㎡ 2700 元/㎡ 27 50元/㎡?斗门区房产市场 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2006年9月 2006年11月 2007年1月 2007年3月 2007年5月斗门均价 -房地产思想库 -房地产思想库?斗门区域面积广大,拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源?珠海的工业区逐渐往斗门搬迁,伟创力等大企业落户斗门?目前斗门新开发楼盘众多,区域板块正在成熟?由于斗门楼盘的强调的高性价比,使区域的价格比较稳定 2 、珠海房产市场分析: ?以拱北为中心,向北扩展,吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地?以拱北为中心,向西扩展