文档介绍：购房技巧发布时间: 2002-01-22 如何计算公摊面积根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,商品房按" 套"或" 单元" 出售, 商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下,高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些,分摊到每户的公用面积也会增加。如何计算公摊面积呢? 分摊的公用面积= 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 1. 套内建筑面积由以下三部分组成: (1) 套( 单元) 内的使用面积, 包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。(2) 套内墙体面积新建住宅各套( 单元) 内使用空间周围的维护或承重墙体, 分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 均为共用墙. a. 共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; b. 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(3) 阳台建筑面积 a. 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; b. 挑阳台( 底阳台) 按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c. 凹阳台按其净面积( 含挡板墙墙体面积) 的一半计算建筑面积; d. 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积= (1) + (2) + (3) = 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。 2. 公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和, 即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。其中,公用建筑面积由以下两部分组成: (1) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能是为该建筑服务的专用设备用房; (2) 套( 单元) 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积= 全栋建筑面积- 全栋各套内建筑面积之和- 单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积( 如地下车库、仓库、人防工程等)。一) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼) 梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配) 电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。(二) 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙( 包括山墙) 墙体面积水平投影面积的一半。一、套内使用面积的计算应符合下列规定: (1) 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和; (2) 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; (3) 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算:新建住