文档介绍：. .
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工程运营管理流程
一、可行性案
工程可行性研究报告所含局部一览表
局部
容概要
封面
需包含反评估工程的名称、谁作的评估及可行性研究报告的写作时间
报告摘要
需用简洁的语言介绍并评估工程所处地区的市场情况、工程本身的情况与特点、评估的结论等，文字需字斟句酌、言必达意
目录
在摘要后面，应提出可行性研究报告的目录，指引相关人员阅读报告
正文
需包括工程总说明、工程概况、投资环境研究、市场研究、工程地理环境和附近竞争对手、城市规划状况、建立式、进度安排、投资估算与资金筹措、工程评估根底数据的预测与选定、工程经济效益评
、风险分析、分析结论与建议等14项容
附表
对正文中不变插入的较大型表格、文件进展补充，一般应包括工程工程进度方案表、工程投资估算表、投资方案和资金筹措表、工程销售方案表、工程销售收入测算表、财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表和敏感性分析表等
附图
包括工程位置示意图、工程规划用地红线图、建筑设计案平面图等
工程市场调研
第1条 调查与预测的目的
工程开发部在开发工程之前，应进展市场调查与预测，以了解市场的过去和现状，把握市场的开展动态，为分析和确定工程建立的必要性、用途、规模、档次、时机、开发经营式等，以及估算收入、投资与本钱费用等提供可靠的依据。
第2条 市场调查和预测的容与法
工程开发部应根据工程的用途、未来获取收益的以及所在地区的具体情况确定市场调查与预测的法，科学进展决策。
第3条 市场调查与预测容
市场调查与预测的容包括投资环境的调查与预测、市场状况的调查与预测等。
1．投资环境的调查与预测应基于、区域、城市、围环境的层次上，主要容有：政治条件、法律条件、经济状况、文化教育、自然条件、城市规划、根底设施、未来政策走向等。
2．市场状况的调查与预测的主要容包括工程边的供求状况，商品房价格、租金、经营收入，工程开发的本钱、费用、税费等情况。
第4条 市场调查法
工程市场调查的法因调查的对象、容和目的不同而有所不同，通常采用的法有：普查法、抽样调查法、直接调查法、间接调查法。
第5条 市场预测法
市场预测法一般分为定性预测和定量预测，主要采用的法有以下三种。
1．直观判断法，包括德尔菲法和专家小组法等。
2．历史引伸法，包括简单平均数法、移动平均数法、加权移动平均数法、趋势预测法、指数平滑法和季节指数法等。
3．因果预测法，包括回归分析法和相关分析法等。
2、行业的市场开展趋势
1〕政治环境调查分析
2〕经济环境调查分析
3〕文化环境调查分析
3、目标市场的目标客户
1〕目标客户租赁行为调研
2〕目标客户租赁行为分析
3〕目标客户租赁动机分析
4、工程风险性报告
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工程名称
工程编号
顾客名称
开发时间
技术能力
制造可行性及生产能力
生产本钱
材料采购零部件外协
新增费用