文档介绍：北美房客都是“爷〞
目前，国内房租相对于房价，还并不算贵，即使在北上广，租售比远远高于500倍，再加上中国买房不拥有土地，所以从财务角度上来说，租房还是挺划算的。不过，尽管房价已飚升至天价，老百姓也宁愿砸锅卖铁壮士断腕非买不可。这一现象除了中国血液里“拥房情结〞外，国内租房大环境不利于租客，不能不说是一大因素。在中国，房东就是“爷〞。
这点和北美正相反。
在北美，特别是大城市，之所以有超过35%的群众选择租房居住〔而在欧洲，这个比例更高达50%〕，是与健全的“租赁法〞分不开的。法律规定，房东不能随意涨房租，不能轻易毁约，更不能随性赶走房客;并且在更换新房客之前，必须将房屋修缮一新，由房东负责日常维修效劳。法律最大限度保障了租户的利益，使房客享有充分的平安感。
我朋友老丁，买了一幢独立的小洋楼。孩子大了搬出去后，家里就剩下他和老伴儿，上下三层空落落，于是，便把地下室装修好，租给一对年轻夫妇。
一次老丁回国度假，半夜时分一阵 铃，把他从梦中惊醒。是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理，不然就要“水漫金山〞。老丁急忙对房客说，这三更半夜到哪儿找人去啊。那边房客说，三更半夜，如今不是中午吗？哦，原来是12个小时时差。
老丁身边又没有水管工的 ，只能上网找了家“正规〞的修理公司，致电他们出个“急症〞。由于老丁不在现场，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美金！老丁只能怨自己度假没挑准好时候。
这还只是小菜一碟。
在北美，租客是受到法律保护的。各个州省市都有Tenant Protection Act〔?租客保护法?〕和Rental Housing Tribunal〔?房屋租住条例?〕，条例明显都是“偏心〞房客的。比方，在加拿大最大的城市多伦多，约有130万房客，占人口35%，其中有超过5%的租客拖欠房租，只要有正当的理由，比方被裁员，拖欠房租在一定时间内，房东不能驱赶房客。%的租客，甚至在没有交足房租的情况下，赖掉房租一“搬〞了事。
话说老丁度假回去后，房客说他失业了，房租拖欠三个月，还白用他的水、电、煤和宽带上网。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随意赶他走，这才算倒大霉了。总算，三个月后房客同意搬走，老丁感觉烧了高香。
和老丁一比，老刘那才真算是倒了血霉。
四年前，老刘在多伦多购置了一栋独立屋，也是把地下室装修后出租赚钱。前年底他换了租客，那是来自中国南方某城市的一家四口。由于平时分门出入，刘先生鲜少与租客打交道，出于信任，万不得已也几乎不进地下室。但今年一月初，租客上楼找他们反映，地下室的下水道堵塞了，刘先生和太太赶忙下楼检查。这一看简直是大吃一惊，本来装修整洁的地毯满是污渍，墙壁被划得一道一道，东西堆放得乱七八糟，卫生间污糟不堪，炉头周围油渍斑斑，水池里堆满了碗筷……
这倒也算了。由于下水道堵塞严重，刘先生只好请专业人士前来处理，结果掏出来大团大团的头发，还有菜叶咖啡渣之类的垃圾。原来这一家租客经常把油腻的汤底往马桶里倒。
刘先生要求租客清扫和维护好居住环境，但几个月下来，也没见到改善