文档介绍：项目管理策划书
（第一版）
项目名称：万达新天地
编制日期：
编制：
审核：
批准：
编制说明
1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项
目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供
服务、支持的依据。
2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和依据；实
施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细化。
3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况及总目标、
总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术
方案等内容，由主管领导审批。
4、实施阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。
5、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。
6、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。
7、《项目管理策划书》为企业保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约
成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅
过程中不得复印，不得外传。
-1-
一、编制依据
东大街万达新天地项目施工总承包合同
东大街万达新天地施工蓝图。
东大街万达新天地工程招、投标文件（报价、答疑文件）
东大街万达新天地工程投标技术方案
本企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。
针对东大街万达新天地项目进行的各类施工工况分析和相关试验结果。
二．工程概况
工程建设概况：
表2-1
总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
东大街万达新天地
2
工程地址
东大街的大差市十字路口西南角
3
建设单位
陕西华源房地产开发有限公司
4
设计单位
西安建筑科技大学建筑设计研究院
5
建筑面积
2
2
地下一层约11000M，地上11
层约56700M
工程建筑设计概况：
表2-2 建筑设计概况
建筑面积
M2）
建筑物高度设计标高
地下室
屋面
楼地面

±以上
56700㎡
67700
层数
±以上
11F
-1层
11000㎡
㎡
-1层
1F
湿陷性等级
祥见本工程岩土工程勘察报告
相对标高±
等于绝对标高值
钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采用抗渗混凝土，并在地板下及外墙外
侧做3厚改性沥青双面自粘防水卷材一层
上人屋面
厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层
非上人屋面
厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层
种植土上人
厚聚氨酯防水涂膜；3
厚改性沥青自粘防水卷材一
屋面
层；60厚C20细石砼刚性防水层内配Φ******@150冷拔丝
地下
耐磨混凝土地面和水泥地面两种
铺玻化地砖楼面、水泥砂浆楼面、耐磨混凝土楼面、预
地上
制水磨石楼面、大理石楼面、花岗石楼面、铺防滑地砖
楼面
外墙面
石材外墙、陶瓷面砖外墙和铝板外墙三种
内墙面
彩印瓷片、矿棉装饰吸声板、水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面等
地下室
板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种
顶棚
地上
轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、矿棉板吸声板吊顶、
板底乳胶漆顶棚
-2-
工程结构设计概况：
表2-3 结构设计概况
场地类别
混凝土类别
地上结构形式
钢筋保护层厚度
（mm）
钢筋类别
砌体

Ⅱ类
结构安全等级
二级
基础垫层
C15
基础底板
C35抗渗等级P6
地下室外墙
E～K轴为C40，其余为C55，抗渗等级P6
基础顶～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为
C40，其余框
架柱、剪力墙为C55
～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为
C40，其余框
架柱、剪力墙为C50
～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为
C40，其余框
架柱、剪力墙为C45
以上
墙柱
C40
各层梁、板
梁板
C40
零星构件
C20
框架剪力墙
抗震烈度
8度
抗震等级
二级