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关于解除合同的法律意见书
尊敬的 x 总：您好！
本所律师根据贵司的基本陈述和提供的文件以及贵司与我所律师的沟通交
流，对贵司的解除租赁合同事宜提供以下初步法律意见，供贵司参考运
用。
一、xx 提供材料
1、租赁合同复印件。
2、物业移交标准复印件。
3、电力配套资金的借款协议复印件。
4、上海市青浦区徐泾镇高光路 215 弄 99 号的房地产权证复印件。
5、公司人员口述。
二、本案的基本事实
根据 xx 的基本陈述，贵司提供的租赁合同、物业移交标准以及借款协议
的内容以及与我所律师的初步沟通，本案的基本事实如下： 于 年 月 日
签署了租赁合同，xx 将其所有的位于 的房产（以下简称“该物业”）出租
给 xx，租期为 20 年。双方合同约定，租赁期限为 年 月 日至 年 月 日，
该物业交付 xx 的最后期限为 年 月 日，实际起租日从交付验收结束的次
日计算。目前，xx 因施工进度原因尚未将该物业交付 xx。xx 已向 xx 支付
该合同履行前期的风险保障定金人民币 2，000，000 元。另外，xx 与 xx
约定了该物业的移交标准以及双方还约定了电力配套资金的借款协议。
另据贵司反映，xx 的招商工作已进行了一段时间，经常带客户前往该
物业商谈转租事宜，为此也花费了一定的八人力、物力和财力，并可能已
与租户达成了转租协议。xx 可能也已对该物业的二次装修做好了准备工
作。
三、委托人的诉求以及可能的法律后果
xx 因经营计划的调整，避免租赁关系带来的不确定性，初步决定解除与
xx 签署的租赁合同，提前终止该物业租赁。
如果 xx 选择提前终止租赁合同，则根据《中华人民共和国合同法》第一
百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包
括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见
到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；《中华人民共和国合同
法》第一百一十五条规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债
务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约
定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，
应当双倍返还定金；租赁合同第四条第 1 点约定 xx 已收取 xx 合同履行前
期的风险性保障金人民币 2，000，000 元以及租赁合同第九条第 1 点约
定，在本合同签订后 xx 未按约定交付租赁标的，经 xx 书面催告后 30 日
内仍未交付的，xx 有权单方面解除本合同并要求违约方赔偿全部损失。
另外，根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若
干问题的指导意见》中指出在当前市场主体违约情形比较突出的情况下，
违约行为通常导致可得利益损失。根据交易的性质、合同的目的等因素，
可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类
型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的
可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营合同以及提供
服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于