文档介绍：. .
. v .
总那么
一、为维护合同双的合法利益，规物业管理的行为，到达业主的满意和要求，制定本合同。
二、本合同共分为："总那么"、"物业管理委托合同书"、"物业管理效劳容及标准"、"物业管理效劳费标准"、"资金结算"、"监视管理与检查考核"和"附那么"七个组件，均为本合同的有效组成局部，具有同等的法律效力。
三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民国有关法律、法规和规章执行。
物业管理委托合同书
甲：电力第四工程公司
乙：四兴物业管理XX
根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的根底上，甲将电力第四工程公司办公大楼〔电力大厦〕及其附属和共用设施全权委托于乙实行物业管理，订立本合同。
一、委托管理的围及事项
〔一〕、管理围：
甲将位于文圣区青年大街九十九号及其区域围物业委托给乙实行统一管理、综合效劳。
物业类型：写字楼
建筑占地：：13556平米
〔二〕、管理事项：
1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
. .
. v .
2、区域设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。
8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。
三、双的责任、权利、义务
〔一〕、甲：
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监视物业产权人、使用人遵守公约。
3、审定乙拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算。
4、检查监视乙管理工作的实施及制度执行情况。
5、向乙提供商业用房和管理用房。
6、向乙提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9、协助乙做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
. .
. v .
10、不得干预乙依法或依据本合同规定的容所进展的管理和经营活动。
11、参与确定管理效劳费收费标准。
12、对违反合同规定的乙和乙人员，有权终止或要求调换人员。
13、政策规定由甲承当的其他责任。
〔二〕、乙
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承当相应责任，自觉承受物业主管部门及有关政府部门和甲检查监视。
3、根据需要制定维修案，报甲审议通过后组织实施。
4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监视。
5、承受甲对经营管理过程中财务帐目的监视，并定期报告工作。
6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业改扩建或完善配套工程，须与甲协商，经甲同意后报有关部门批准可实施。
7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8、负责测算管理区域效劳收费标准并向甲提供测算标准与依据，格按标准收取费用。
9、依照甲委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进展处理。根据实际情