文档介绍：. .
. v .
XX市x山工程分析报告
目录
目录1
一、总论2
工程简介2
工程规划总体要求2
工程建筑面积指标2
编制依据2
主要经济技术指标3
结论3
二、市场分析4
宏观环境分析4
城市概况4
居民生活水平5
、房地产市场分析5
房地产市场综述5
板块特征6
未来开展趋势7
三、工程边环境7
工程边环境分析7
. .
. v .
边环境7
SWOT分析8
竞争性楼盘分析8
四、工程定位9
总体定位9
产品定位10
客户定位10
价格定位11
五、财务效益12
销售收入测算12
建立投资估算12
不确定性分析13
经济效益评价13
一、总论
工程简介
工程地块位于金山区金山新城中心城区湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平米，土地用途为居住。
工程地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。
. .
. v .
工程规划总体要求
工程占地面积142868平米，规划建立一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，, , , 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。。
工程建筑面积指标
，，，别墅31131平米；车位局部23030平米，配套1500平米。
编制依据
本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的根底上，通过客观分析和经济评估，为工程投资提供科学的决策依据。
此外，本报告编制依据还有：
1、XX市国有土地使用权出让合同。
2、XX市土地资源管理局20030820号土地出让公告。
3、XX市规划管理局"城市设计管理技术规定"关于住宅小区建立工程规划设计要点和土地利用条件和要求。
主要经济技术指标
占地面积 142868m2
m2
其中：
住宅 m2
. .
. v .
多层 m2
叠加/联排别墅31131 m2
车位 23030 m2
配套 1500 m2
容积率
建筑密度 30%
绿化率40%
机动车停车泊位 940个
结论
本工程在目前市场行情下，总投资555,889,，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，%。从敏感度分析来看，本工程风险性较大。故本工程从经济上不可行。
二、市场