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办房产证需要什么证件？房产证办理流程
房产证办理材料】
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地
产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平
面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、其他所需材料
(1)购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代
办则需同时提供夫妻双方私章
(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办 )
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件 (带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
(3)购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件
校验，则需提交工商出具的彩印副本。
6、产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费 10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
7、契税缴款书的办理
1、提供户主身份证复印件
2、提供销***复印件 (带原件校验)
3、提供销售合同及最终补充合同复印件 (带原件校验)
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
契税税率
1、普通住宅 144㎡%，144㎡以上为3%
2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%
注意事项：
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真
核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
【办理流程】
一、普通办理程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件
到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户
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口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、
户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户
手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同
办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可
出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖
契，在三个月内到房屋所在地的市或区 (县)的房屋土地管理局登记申
请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权
证、《商品房购销合同》、商品房销***存根复印件、、身份证复印
件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、委托开发商或代理公司办理程序