文档介绍：. .
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房 地 产 估 价 报 告
估价报告
粤美评报字F18A105〔2021-FA107〕号
估价工程名称：
市黄埔区峻弦街16号2803房〔实勘为合景天峻A2栋〕房地产市场价值评估
估价委托人：
市花都区人民法院
房地产估价机构：
美佳联房地产与土地评估咨询
注册房地产估价师：
朱兴宏 4420070040
江正旗 4420210184
估价报告出具日期：
二0一八年七月二十六日
美佳联房地产与土地评估咨询
公司地址：市天河区天路28号时代广场西座1005室
电 话：020-38820210
：020-38820211 020-38820211 邮政510620
致估价委托人函
市花都区人民法院：
承蒙委托，我公司对位于市黄埔区峻弦街16号2803房〔实勘为合景天峻A2栋〕的房地产市场价值进展估价，根据"市花都区人民法院评估委托书"的要求，估价对象的价值时点设定为实地查勘日2021年7月17日；估价目的是为贵院办理案件提供价值参考依据；价值类型为价值时点的市场价值。
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估价人员根据估价目的，遵循相关法律法规和制度政策，按照估价原那么和估价程序，在实地查勘和市场调查的根底上，运用比较法和收益法对估价对象的市场价值进展测算，确定估价对象的估价结果如下：
市黄埔区峻弦街16号2803房〔实勘为合景天峻A2栋〕，，在价值时点的评估价值为RMB1,154,766元〔评估单价：12,560元/平方米〕，大写人民币壹佰壹拾伍万肆仟柒佰陆拾陆圆整〔该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项〕。
特别提示：本估价报告中的分析、意见和结论受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制〔详见本报告第二章〕，假设估价的假设和限制条件发生变化，本估价报告应作相应调整或重新进展估价。
本估价报告使用期限自估价报告出具之日起壹年[即自2021年7月26日至2021年7月25日止]。
法人代表：
〔中国注册房地产估价师〕
〔中国注册土地估价师〕
美佳联房地产与土地评估咨询
二○一八年七月二十六日
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目 录
一、估价师声明1
二、估价假设和限制条件2
〔一〕一般假设2
〔二〕未定事项假设2
〔三〕背离事实假设3
〔四〕不相一致假设3
〔五〕依据缺乏假设3
〔六〕估价报告使用限制3
三、房地产估价结果报告5
〔一〕估价委托人5
〔二〕房地产估价机构5
〔三〕估价目的5
〔四〕估价对象5
〔五〕价值时点7
〔六〕价值类型7
〔七〕估价原那么8
〔八〕估价依据8
〔九〕估价方法9
〔十〕估价结果10
〔十一〕注册房地产估价师11
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