文档介绍：中国房地产开发程序与税费
二零一零年十月
中国房地产开发程序与税费
主要内容
房地产开发的涵义
房地产开发模式
中国房地产开发程序与税费
房地产开发的涵义:
资金
城市公用
配套设施
房地产
开发
劳动力
土地
专业人员
经验
城市基础
设施
建筑材料
资源整合
提供空间
房地产开发模式
香港模式:
以开发商为中心
客户预售融资、银行按揭融资
由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”——纵向价值链
开发商不持有物业
美国模式:
市场化资本运作
聘请专业公司完成房地产开发的各个环节——横向价值链
开发商持有并经营物业
中国的房地产开发模式
物业管理
销售
盖房子
取得土地
主要采用香港模式:
依赖房产销售收入和银行提供资金
以销售为主的经营模式
以圈地、圈钱为主的盈利模式
中国的房地产开发程序
Step 1.
投资机会选择
与决策分析
Step 2.
前期工作
Step 3.
建设阶段
Step 4.
租售阶段
投资机会选择与决策分析
机会寻找
机会筛选
财务分析
市场分析
投资机会选择
投资决策分析
前期工作
选址、定点
土地二级开发
土地一级开发
可行性研究报告
项目立项
取得土地
使用权
项目立项及
可行性研究
确定规划
设计方案
并获得许可
申请两证