文档介绍：恒基￭翔龙江畔(一期)项目营销思路
谨呈:重庆恒兆房地产有限公司
立业地产服务机构 2011年01月
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内容提纲
3 项目目标
1 项目分析
4 定位策略
5 营销执行
2 市场基础
6 立业优势
本案
江北区
渝中区
南岸区
九龙坡区
沙坪坝区
项目所在区位
美堤雅城
雅居乐
骏逸天下
第一江岸
融侨城
鹅公岩大桥
项目位于南岸区经济技术开发区,地处丹回路和南滨路交汇处,临近长江
土地区位等级:南岸区经济技术开发区
区域发展趋势:沿江岸线分布众多知名开发企业项目,逐步形成中高端高层物业聚集区域
一期
西:110亩市政公园
南:南滨路
东:南亚塑胶公司
北:康师傅控股
项目四至
临近长江和西面的市政公园,周边环境较好
5
地块现状
地块内部平整无遮挡,一期1#、2#、3#施工到地上9层;销售中心已开始动工
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用地面积
25,240 ㎡
容积率
建筑面积
125,㎡
绿化率
%
住宅建筑面积
97,㎡
建筑密度
%
公建面积
㎡
停车位
548个
配套设施建筑面积
㎡
电梯配置
2梯4户或3梯6户
其他建筑面积
(含地下车库及架空层)
㎡
一期楼栋
一期
用地性质属于二类居住用地
,由8栋高层组成
,中等容积率提高社区居住舒适度,有利于高品质的打造
项目经济技术指标
中等规模中等容积率,土地较平整
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项目产品特征
一期一共8栋楼:
1#、2#、3#、13#、14#、15#、16#、17#
1#为25层高层;2#、3#为33层;13-17#为18层;其中14、17号楼为精装修,精装成本1500元/平米
一期户型配比:
项目一期户型70%朝江,提高了项目产品的核心卖点,最大化保证项目江景优势资源的发挥
典型的舒适两房产品,在居住品质上有所保证
60%的户型面积在90平米以下,低总价的特点与周边项目形成优势竞争
面积
户型
套数
比例
68
两房
179
60%
72
两房
179
78
两房
179
100-112
三房
223
25%
130以上
三房以上
132
15%
小户型,低总价;“精致型产品优势”
一线江景资源;“景观资源优势”
项目属性小结
滨江高端物业聚集区,一线江景资源,中高档高层社区
区域属性:
1 经济技术开发区,滨江沿线,自然资源优势明显
项目属性:
2 高端物业聚集,已形成良好的居住氛围
1 ,
2 一期产品已经确定,户型以90平米以下为主,有低总价的产品优势
3 一期70%户型面江,景观优势明显,但背江面的产品需要通过附加值或价格优化进行调整
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宏观市场
区域市场
竞争个案
客户研究
内容提纲
3 项目目标
1 项目分析
4 定位策略
5 营销执行
2 市场基础
6 立业优势
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重庆主城进入
6000美金时代