文档介绍：1
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宝安汉水琴台商业定位报告
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项目属性界定
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项目整体定位
项目属性界定
市场机会挖掘
营销策略
产品优化建议
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本项目位于汉阳核心区,目前进入性相对较强
项目所在的区域是汉阳区重点规划的商业商务板块,本项目属于板块的核心区范围
项目交通优势明显,琴台大道、知音大道可以直达本项目
项目处于汉阳几大商圈之间,随着商圈的外溢作用及区域板块规划的作用,商业潜力无限放大。
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区域属性
区位、交通
项目属性
生活配套
汉口
武昌
三环线
鹦鹉大道
江城大道
龙阳大道
汉阳未来商业商务核心区
关键词一:
汉阳
四新板块
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本项目所在区域人口密集度高,商业配套匮乏
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区域属性
区位、交通
项目属性
生活配套
成熟区域,生活配套匮乏
关键词二:
住宅
住宅
王家湾
商圈
王家湾
商圈
钟家村
商圈
地块周边三公里范围内,业态类型较为单一,主要包括:居住区、企业用房和产业园区
地块周边主要是居住区和未来潜在的地块,商业设施比较缺乏
由于区域周边的老居民区及私房较多,目前消费能力不强
未来潜在地块智慧城规划为公建和居住用地,此板块的兴建将带动此区域的商业商务氛围
项目位于琴台大道的主要通道上,商业商务业态的空白点,为本项目发展公建物业提供了较大的市场机会
新兴商圈的飞速发展将对发展商业物业提供了契机
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项目属汉水琴台社区配套商业,商业呈U型包围整个项目
商铺紧邻两条主干道,知音大道、琴台大道,其责任承担了社区配套的作用
项目商业的形态为街铺,为1拖2的连体式结构设计,铺面规整,面积段集中在200㎡—300 ㎡之间。
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区域属性
项目背景
项目属性
技术指标
纯街铺、1拖2连体结构设计
关键词三:
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本项目研究商业体量为9000㎡,规模较小,物业形态既定
整个商业铺铺临街
商业整体为9000㎡,其中可售部分为5000㎡,剩余4000㎡开发商暂时持有
持有商业进驻商家确定,2000㎡为大型机融机构,剩余部分将进行主力店招商。
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区域属性
项目背景
项目属性
技术指标
项目技术指标
物业形态既定下的小体量商业
关键词四:
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汉阳核心区域,以街铺为主的社区配套商业项目
有利因素:
汉阳区域规划优势
位于汉阳区域核心范围
铺铺临街,形态规整,无异性铺
不利因素:
商业形态既定,动线过于狭长
1拖2物业结构确定
周边商业氛围薄弱
项目属性:
商业共9000㎡,后期将主要承担本项目生活和居住的配套作用。
体量适中
铺铺临街,展示效果好,物业价值高
纯街铺
区域属性:
项目所处区域作为汉阳既定重点发展商业的板块之一,商业延展性强。
核心
汉阳承担着武汉市未来商业发展的重要角色
汉阳片区
项目属性界定
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市场机会挖掘
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区域商业市场分析
消费者研究
商家研究
项目整体定位
项目属性界定
市场机会挖掘
营销策略
产品优化建议
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区域商业市场研究
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商圈分布现状:本项目所在的汉阳地区有两大商圈王家湾和钟家村
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武汉商业市场研究
区域商业市场
钟家村商圈
王家湾商圈
汉阳的新兴商圈,发展
速度快,大型商业项目
聚集,业态复合,但档
次偏低,提升潜力大
典型项目:
武汉摩尔城、汉商21世纪、
大洋百货、海天欢乐购
钟家村汉阳最古老
的商圈,业态单一,
发展速度较慢
典型项目:
新世界百货、汉阳
商场、人信汉商银座