文档介绍：五矿集团——溧阳燕山项目可行性建议
本报告需要解答的三大核心问题
为什么在溧阳拿地?
为什么选择燕山地块?
本地块真正适合做什么?
1、为什么在溧阳拿地?
溧阳城市及房地产市场研究
一、溧阳城市现状及发展分析地理区位优越,旅游产业突出
130公里 130公里
80公里
220公里
108公里
200公里
溧阳位于江苏省南部,苏浙皖三省交界处,,辖10个镇,两个
省级开发区,;
溧阳距上海220公里、距杭州、南京、无锡、镇江均较近,区位优势较为突出;
溧阳是国家级旅游城市、山水生态之城。
GDP持续高速增长,城市经济迅猛发展
在2010年江苏全部县级市GDP排名中,溧阳排名第14位,全;
GDP持续高速增长,城市经济发展迅猛。
第二产业为主导,第三产业发展方兴未艾
100%
80%
60%
40%
20%
0%
05 06 07 08 09 10
第三产业 % % % % % %
第二产业 % % % % % %
第一产业 % % % % % %
城市仍以第二产业为主导,2010年第二产业比重达到了58%;
第三产业近5年来发展较缓慢,其在三产中的比例变化较小,这与城市等级有着较为
直接的关系。
%
% %
78 %
%
% % %
% %
%
77 %
% %
06 07 08 09 10
人口人口增长率
溧阳市户籍人口达到78万,近三年增长缓慢;
城市人口流动性不足,人口导入因素、渠道均在拓展中。
人均收入水平较高
25000 22912 50%
20774 45%
20000 18790 40%
16518 35%
15000 30%
12666 12860 12860
11685 25%
10000 20%
% 15%
%
5000 % % 10%
% % 5%
0 % % 0%
07 08 09 10
人均收入人均消费人均收入增长率人均消费增长率
城市人均收入突破2万元,且近些年保持年均10%的速度持续增长;
近年来,随着区域一体化及城市交通的便捷性影响,居民本地高端消费意愿有增强迹象。
旅游业高速发展,旅游产值近五年增长了173%,即将将争创5A景区
80 26% % 30%
%
25%
60
% 20%
40 % 15%
%
52 10%
20
31 5%
0 0%
05 06 07 08 09 10
旅游产值 31 52
增长率 % 26% % % % %
旅游产业快速发展,现有南山竹海、天目
湖均为4A景区,十二五期间争创5A景区。
城市西扩南移,未来发展较为宜居
城市地图中心区域地图
工业片区
城市用地向西发展,完善南部、北
部,控制向东发展;
建成富有特色的现代化山水城市。