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二手房交易注意事项之按揭买房
导读:本文介绍在房子卖房， 商业贷款的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
房贷新政出台后，随着二套房首付比率下调，越来越多的购房者选择贷款购房。由于二手房按揭波及环节较多，本文为您详解按揭买房前后的二手房交易注意事项。
二手房按揭指的是购房人因资本不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二手房按揭一般有8大流程：与中介确定按揭服务企业和贷款方案、查问公积金确定可贷款金额和年限、签定房子买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房子过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。
二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么？
1、二手房按揭要防止“激动”消费 充任“过后诸葛”
有不少家庭为赶快住上新房，在办理银行按揭时往往过
高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按
揭贷款数目利息后，供款便显得力所不及，致使造成违约，
而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的
处理方式，花了钱却又住不上新房。
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购
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房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另
外存入一个活期账号，自然这个活期账号中的钱三个月内一
定不要动。如果真的这么做了，您就会正确地测量出自己的
心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能
力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算
出那种还款期间所需的紧张心态的。
2、二手房按揭交定金莫急 先认识银行对按揭申请的
支持态度
不少购房者错误地认为，只需选择到银行按揭支持的房
地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者
按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对
置业者进行资格审查，如果申请不切合条件，就得不到银行
按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签署购房合同，
就会造成资本上的被动，或许被迫选择其他付款方式，或许
影响自己的资本安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
3、二手房按揭申请贷款前不要动用公积金
如果借钱人在贷款前提取公积金储藏余额用于支付房
款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公
积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷
款。
二手房交易注意事项之按揭买房后要注意什么？
1、二手房按揭借钱初一年内不要提早还款
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按照公积金贷款的相关规定，部分提早还款应在还贷满
1年后提出，并且您送还的金额应超过 6个月的还款额。
2、二手房按揭还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借钱期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要
自己硬撑。可向银行