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二手房交易流程是什么样？购置二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房东是否一致，产权的性质和内容，包
括面积、地点及标准价房的分派比率。同时，还要验看正本、查问产
权证的真切性。别的，还要了解二手房是成本价房仍是标准价房或许
是经济适用房，产权性质的不同涉及到成交过程的复杂程度， 也涉及
到买房利润的分派问题，最终影响到二手房买卖合同的签署。
2、原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分派办
法，标准价购置的公房出让是存在按成本价补足费用或许与原单位按
比率分红的问题，买主应当对此有所认识。别的，军产、院产、校产
的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里， 上述单位一般被列为
特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有变动过房子的内部构造，是否
有涉及到面积计算的构造变动， 在购置时应该将这些因素考虑到， 并
将额外增加的面积刨除在房价计算之外， 自然了，这需要和房东详细
磋商了。
4、确认所购二手房的正确面积：
产权证上一般注明的是建筑面积，买主还需认识使用面积和户内
的实际面积。
5、仔细察看房子的内部构造
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装饰，此外，
还要所要房子的内部构造图，以便日后装饰。
6、查问物业的管理水平
包括提供服务的内容和水平、保安、保洁、绿化的水平及基本生
活设备的管理。
7、考察房子的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然
气、热水、暖气。
二、二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方成立信息交流渠道，买方认识房子整体现状及产权状况，
要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件及其余证
件。
2、签合同
卖方提供了房子的合法证件，买方能够缴纳购房定金 (缴纳购房定
金不是商品房买卖的必经程序 )，买卖双方签署房子买卖合同 (或称房
屋买卖契约)。买卖双方通过磋商，对房子坐落位置、产权状况及成
交价钱、房子交托时间、房子交托、产权办理等完成一致建议后，双
方签署起码一式三份的房子买卖合同。
3、办理过户