文档介绍：淮 安 市 规 划 局 规 划 条 件
淮规条字[2016] 第 4006 号 日期：二〇一六 年 一 月 六 日
建设项目 土地储备 座落位置 宁一路、园六路围合范围 1. 本条件中的容积率、建筑密度、绿地率根据出让用地面积核定。
本条件有效期为两年。
建设单位 淮安市土地储备中心 地块编号 HY11-04-02、HY11-04-04、HY11-04-06
序
号
规划设计要点 内 容
序
号
规划设计要
点
内 容
1 用 地 性 质 商住混合用地（ Cr）(居住建筑为老年人住宅，地上商业建筑面积占比 15％-20％) 5 道 路 合理组织好内外交通的转换与衔接，处理好静态交通与动态交通的关系。
用
四 至 具体范围详见红线图。 6 管 线 综合配套各类管线， 所有管线须地下敷设， 排水采用雨污分流制。 管线综合方案另行审批。
2
地
范
围
用地面积
平方米（其中， HY11-04-02 地块面积约 ， HY11-04-04
地块面积约 , HY11-04-06 地块面积约 。）
配套与老年人住宅相应的公共设施，包括：介护中心（医疗卫生、老年介护） 、老年人活
动中心等。
按《城市居住区规划设计规范（ 2002年版）》的规定综合配套小区各项公共服务设施。
总建筑面积低于 10 万平方米（含）的，社区办公用房面积不低于 80 平方米，社区活动 7 公共设施 用房面积不低于 120 平方米；项目总建筑面积大于 10 万平方米的， 社区办公用房和活动用
容 积 率 ≤
房按总建筑面积的 2‰配套。社区卫生用房不少于 120 平方米。
应按照不低于地上地下总建筑面积 4‰的比例配置物业服务用房。
按相关规定设置符合要求的无障碍设施。
小区配套的公共设施应相对集中设置，各项公共设施及规模须在总图上表示。
建筑密度 ≤40% 8
市政公用
设施
按规定设置防空地下室。
综合配套燃气调压站、配电房、消防栓、邮政信报箱和垃圾收集点等设施。
3
建设
控制
绿 地 率 ≥30%
沿园六路 50 米范围内，建筑高度应≤ 15 米，且层数不超过 4 层，其余建筑高度
≤70米，总体遵循南低北高的原则。
建筑限高
9 景观要求
注重沿路、沿河建筑的群体组合，打造有韵律的城市景观界面。
太阳能、亮化设施、空调外机等为一体化设计。
沿路、沿河不得设置有碍城市景观环境的附属设施。
主要出入口
方位
A 地块：南、东、西； B 地块：南、东、北、西； C 地块：南、东、北、西，且
距道路交叉口距离应符合相关规定要求。
规划建筑必须达到建筑节能标准。 优先考虑使用集中供暖或热泵系统进行采暖和供热水，
积极采用高效节能照明系统，并应充分考虑节水设施的设计。规划应同步设计和建设雨水
停
机动
车
居住：不少于 车位/100 ㎡建筑面积设置；商业：不少于 车位/100㎡建筑面
积；停车设施的位置及规模应在图上标注。
10 其它要求
收集利用设施，综