文档介绍：二手房贷款过户流程？过户所需材料
二手房贷款过户流程？过户所需材料
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二手房贷款过户流程？过户所需材料
卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢
二手房贷款过户流程？过户所需资料
导读:本文介绍在房子卖房， 交易流程的一些知识事项，假如
感觉很不错，欢迎评论和分享。
我们此刻好多人都是贷款来购置二手房的，倒是关于二
手房的贷款过户流程不是很熟的。这样，就很有可能耽搁我
们的办理时间的，也会耽搁我们好多办理进度的问题。今日
就来和大家一同分享一下，二手房贷款过户流程？过户所需
资料有哪些？
二手房贷款过户流程？
1、二手房买卖两方签署《房子买卖合同》 ，在合同中约
定买方经过二手房贷款的方式支付房款并商定首付款及贷
款的比率。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时检验
卖方的《房子产权证》 ，水电气费记录等凭据。有时卖方会
要求买方缴纳必定的定金；
2、二手房买卖两方到房子所在区县的房地产交易市场
现场打印《房产买卖协议》 （协议上应明确注明房子价款的
支付方式，如 X万元作为首付款，其他资本申请贷款等）并
且同时由买卖两方到当地房管局现场签署《私产房子代收代
付协议》用以明确交易资本代收代付的拜托关系；
3、因为二手房的特别性，买方需要先找评估企业对所
购房产进行评估。银行会依据房子交易价和评估价中较低者
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作为放贷的依照，需注意的是有些银行会只接受指定评估公
司的评估报告，而有些银行则没有要求，所以购房者在评估
前要先咨询贷款银行；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求
买方供给担保。担保人能够是有经济能力的个人也能够是专
业的担保企业，需注意的是当前有些银行已经推出了无担保
的二手房贷款，所以购房者在办理房贷前要明确所在银行对
担保费的收取；
5、二手房买方持《私产房子代收代付协议》到贷款银
行交存首付款，并获得交存首付款的证明，同时可向该银行
申请二手房贷款并提交所有贷款申请资料；
6、银行审查通事后买方与银行签署借钱合同银行通知
卖方贷款可付；
7、办理二手房过户时，买卖两方带房产证原件及复印
件、买卖契约及复印件、买卖两方的身份证等资想到房产局
办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过
户收条、买卖契约契税等材想到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完成买方人向
房管部门领取新的房产证。
10、办理二手房过户时，购房者依照规定的还款方式按
时送还，借钱在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手
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