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关于精装房的监理的可行性报告
一：产业化精装房的历程
建国初期：没有装修的阶段 ----- “居者有其屋”
文革时期：开始有粗装修阶段----橱卫空间独立使用
80年代末：全面粗装修阶段----“居寝分离”
98年开始：毛坯房时代-----一人一间房
03年开始：装修阶段-----居住的舒适性、健康性、文化性；
未来：精装时代-----未来城市住宅的整体精装修强调宜居人文关怀，注重生活方式的精品工业化全装修三个主要的政策文件：
二：精装房的四个方面的定义
一是：精装房的定义：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也可以简称为全装修房。与毛坯房、厨房卫生间装修、毛坯房加装修等对比，就是全面家居解决方案。
二是：装修标准是根据目标客户的需求来确定的。不是老板或设计师、工程师的单相思。
三是：装修设计必须前置。
四是：“通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展”-----目前万万不可-----钱要花在功能研究和使用上，并使之简单化和大众化。
三：精装房主要的问题
但是阻碍客户购买的不是个性化不够，也不是价格，而是工程质量，比如深圳万科第五园项目六期出现了大面积的精装修质量问题，广州中海橡园国际项目也因为装修问题引发了业主的不满。 而且这些问题，都是由于施工的问题造成的，而且还严重的影响了房屋的销售和公司的信誉，对公司的品牌造成了严重的影响。
而且批量住宅精装修的过程管控的最大难点：不是技术问题，而是管理问题。
而土建工程师及土建监理延伸管理精装修的问题至少目前，实践证明：不能完全延用土建监理管控方法管理精装修工程，更不易土建监理延伸管理精装修。为什么呢？
一是：关注点显著不同
二是：专业性不够会导致预控深度和能力不够
三是：土建监理对精装修监理的难点重点认识不够
四是：土建界面的较大问题事前必须经过交叉检查曝露出来并得以有效监督整改到位。事实证明：土建监理公司对自己监理的土建界面存在的影响精装修施工和后期交房的问题不能很主动的曝露和监督整改，精装修交房时客户投诉中的土建问题大约占投诉总数的20-25%左右；
五是：抽检这种验收方式，不适合精装修这一工程末端；
六是：一次成活要求的更高要求，必定不是简单的验收可以解决的
四：专业的精装修的监理的必要性
鉴于此，我们决定用我们的经验及学识介入装饰装修监理与顾问这一细分市场，努力践行精装修监理精细化、专业化和差异化的经营管理思想，坚守“肩负重托、信守承诺、恪尽职守、严格监理、用心呵护 、使命必达”的宗旨,凭借“专注、专业、做精、做细”的企主张，凭借“关键在操心、重点在细节、核心是落地”的工作作风，凭借“身正、行端、言公、业精
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”的监理气质，凭借长期练就的“关注细节、动作落地、管控到点位”的工作****惯，象父母培养自己孩子成长一样对客户的工程用心去呵护，不懈追求精装修监理预控与服务的深度，始终坚持监理的独立性、专业性和廉洁性 ，严格监督与深度服务相结合，塑造精装修监理强烈的补位和配合意识 ，赢得了客户、合作伙伴、项目参与人的信任、尊重和赞誉。
五：人员组成
姓名：段佩龙
民族：土家
1976年生人，
毕业于西安交通大学，自1999年进入装修行业。
先后任职于北京韦迪设计事务所，大连银筑建筑装饰工程有限公司等。
主要的业绩
北京新华社分社的办公楼改造项目的施工管理。
国土资源部改造项目的施工管理。
北京枫林绿洲小区精装项目的施工。
北京香山别墅区的一期精装修改造，和二期的精装修
越南老街港星娱乐会所项目的施工及设计配合管理。
大连亿达地产宅语原精装项目的施工。
大连亿达地产第五郡精装项目的设计深化及施工配合。
大连亿达地产唯美品格精装项目的设计深化及施工配合。
大连亿达地产梧桐路精装项目的设计深化及施工配合。
青岛邦达地产精装项目的设计及施工。
大连大有地产大有恬园精装项目的设计深化及施工。
大连桃源山庄7#，18#，28#，29#，33#，35#，别墅精装项目的设计，施工。
北京财富公馆38#,39#，别墅精装项目的设计，施工。
大连新时代酒店精装项目的设计深化及施工。
沈阳全运会场馆射击馆，场次自行车馆，泳游馆，精装项目的设计深化及施工。
盘锦阿尔滨集团的地产项目的区域精装项目的施工。
姓名：宋泉维
性别：男
出生：1970年8月4日
户籍：大连市甘井子区
居住地：大连市甘井子区天洋路
学历：室内设计/本科
毕业院校：大连轻工学院
曾任职：
北京业之峰装饰大连有限公司—首席设计师。
大连美一佳装饰有限公司--设计部经理。
大连中信装饰有限公司—项目