文档介绍：写字楼商业分析
世联研究模型
11/11/2017
[关键字]:
写字楼、商业
[简介]:
将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四种,并介绍了相应的案例。
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各类型写字楼内商业分析
依托发展型
区域特色型
特点:
特点:
特点:
存在
条件
特点
依托特色餐饮及服务,以满足内部人群定位,
初期起点较低
商业面积与办公面积比例适中区域内存在大量与项目内部商务人士同质的人群
特色的中高档零售及餐饮为主要商业形式
商业面积足够规模且区域内有足够量的多元化人群
建筑形式便于形成内街营造中小店铺
商业形态以小而精的餐饮为主导,商业面积小
针对性强,自主性差
非商业消费型区域写字物业内
写字物业商务人群同质性强
商业面积无论相对还是绝对规模都较小
高端零售为主要商业形式
对区域特性的强依赖
位于城市中特色核心区域
该区域多元、开放的地位能够辐射整个城市
建筑形式支持人群分流
存在条件
存在条件
独立型
附庸型
存在条件
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国贸商城商业特点-独立型
商业几乎不依靠写字楼内部客户,由于其所处的特殊地域,成为辐射全市的,高档购物场所
业态以精品购物类为主,吸引了大量高端消费者和外籍旅游人群
商业氛围有明显的高端及方米,由序厅和三个展厅构成<br方米,地上二层,地下二层<br方米,地上 8 层,地下 1 层
国贸饭店
国贸写字楼<br方米,包括:
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建外SOHO商业特点-区域特色型
1、商业初期定位就以服于CBD区域乃至整个东部地区的年轻白领人群为目标
2、以中高档的特色餐饮为主要商业形式包括酒吧,小超市,咖啡厅等休闲生活配套。由于自身总面积较大,因此增加了大量健身、娱乐性商业
3、通过时尚主题店面营造了一种个性和时尚气氛
占地面积:
建筑面积: 约70万平方米
商铺全部临街,1、2层铺面复式结构自成一体,3层铺面由滚梯直达公共院