文档介绍：商家选址附录
大型超市商家选址的KPI
大超市
内因
外因
建筑自身要求
道路要求
公司战略要求
总规模:1-;
层数:地上1~3层;
单层面积:5000~7000平米
建筑格局:实用率高;其中进深在50~70米
车位:万平米至少100个
层高:
快速交通主干道一侧,
要求人流进入性强,対昭示性要求相对较弱
不考虑竞争关系,2公里静态居住人口在15~20万之间;
直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会
要求大量人流,
同时通过快速交通保持一定的流动人口
1公里之内避免直面竞争。
【3000平米以上超市、农贸市场等作为竞争对手】
政府的政策的导向,包括规划方向
城市属性
区域属性
竞争关系
政策导向
2
家居类商家选址的KPI
直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市
快速交通干线
大型住区边缘
不以单个选址地点的局部竞争考虑;
从公司集团角度出发,若干店形成战略联盟
北京重点在3、4环沿线发展;
专业市场
【家居、建材】
内因
外因
建筑自身要求
道路要求
公司战略要求
总规模:3万平米以下;~
层数:2~3层
单层面积:5000~7000平米
建筑格局:实用率高;其中进深在50~70米
车位:万平米至少200个,400个最优;
层高:;
快速交通主干道一侧,进入行强
昭示性好;无遮挡
城市住区边缘
总部投资,统一经营,不重点参考周边人口数;
城市属性
区域属性
竞争关系
政策导向
访谈的商家:
家世界;
3
家居类商家选址的KPI
以专业店形式出现的,主要选择直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市
快速交通干线
大型住区边缘
不以单个选址地点的局部竞争考虑;
从公司集团角度出发,若干店形成战略联盟
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专业市场
【家居、建材】
内因
外因
建筑自身要求
道路要求
公司战略要求
总规模:3万平米以下;~
层数:2~3层
单层面积:5000~7000平米
建筑格局:实用率高;其中进深在50~70米
车位:万平米至少200个,400个最优;
层高:;
快速交通主干道一侧,进入行强
昭示性好;无遮挡
城市住区边缘
总部投资,统一经营,不重点参考周边人口数;
城市属性
区域属性
竞争关系
政策导向
4
家电类商家选址的KPI
战略联盟、市场渗透;
成熟商业圈;
人口消费潜力较大区域;
市场区域饱和,择优选址;
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专业市场
【家电】
内因
外因
建筑自身要求
道路要求
公司战略要求
总规模: ~1万;旗舰店:2万平米
层数: 1~3层,
建筑格局:卖场封闭,有独立门头
层高:
临街,昭示性好
3公里消费人口在30万人,其中静态居住人口在10~20万人;
统一投资,统一经营;
较少订单开发;
城市属性
区域属性
竞争关系
政策导向
访谈的商家:
国美电器;
5
餐饮类商家选址的KPI
各类
-人口聚集区;
特殊客户资源形成的产业链
只考虑与本公司同档次的经营差异
文化环境
消费时尚
大型集中餐饮