文档介绍：2017/11/11
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新进业务员培训
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一、房地产基本概念
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1. 房地产的概念和分类
概念
房地产:房产和地产的总称。
房产:房屋及其权利的总称。
地产:土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑、
构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的
财产总称。
分类
居住、生产、经营、行政、其他用房地产。
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2. 房地产的特性
位置固定性
地域差别性
高值耐久性
保值增值性
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3. 房地产业的概念和内涵
概念
从事房地产开发、经营、管理、服务等行业
与企业的总称。
具体内容
土地开发和再开发;房屋开发和建设;
地产经营;房地产经营;
房地产中介服务;物业管理服务;
房地产金融。
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4. 土地使用权的取得
我国土地公有制的形式
集体所有制(农村,农民集体所有)
国家所有制(城市,全民所有)
土地使用权
土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。
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土地使用权出让
概念:国家将国有土地使用权在一定年限内
出让给土地使用者,并收取土地出让
金的行为。
出让形式:
协议、招标、拍卖。
出让年限:
居住用地70年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
工业用地、教、科、文卫、体育及综
合或其他用地50年。
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土地使用权转让
概念:土地使用者根据国家规定,将土地使
用权有偿让渡给其他使用者的经济行
为。
出让形式:
出售、交换、赠予。
取得建设用地的方式
有偿(出让、转让、出租)
无偿(行政划拨)
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5. 房地产交易
概念:
有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其他项权利的经济过程与法律行为。(权利登记有效)
房地产转让:
房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。
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房地产抵押:
抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有依法以房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房屋租赁:
房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。