文档介绍：中山路某地块商业开发可行性分析
中原地产代理(深圳)有限公司
Centaline Consultants湖南分公司
二级市场策划品控中心
前言:
2010年1月16日,湖南中原为XXX公司在中山路地块成立了为数4人的
项目组,并为项目进行了针对长沙市商圈和各商业物业的调研工作,调研
工作共持续四天,本报告亦对于所调研数据及地块做相应的分析及研判,
以期为XXX公司对地块开发提供专业参考。
【谨呈XXX房地产开发有限公司】
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报告主体内容
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项目本体及区域规划长沙商圈调研分析项目物业建议
项目本体及周边分析长沙商业的现状特点本项目物业类型建议
区域规划分析长沙商圈现状分析本项目租金及售价建议
商业物业市场状况
商业物业案例分析
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Part 1 项目本体及区域规划
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1
项目本体及区域规划
项目本体及周边分析区域规划分析
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项目位臵
项目位臵无可挑剔,市区核心黄金绝版地段!
中山亭项目位于长沙市区中心五一广场以北
本案 500米,黄兴路与中山路交汇处,地
处绝版黄金地段。
湘江一桥
黄兴路:长沙城区最古老的商业街,
南段有步行街,为长沙商业核心,
五一大道北段沿线分布长沙80以上的大型
MALL,为长沙商业命脉。
黄兴路五一路:贯穿长沙东西的大动脉,
由火车站直接连接湘江一桥至河西
溁湾镇,既为长沙形象窗口,更是
五一广场
长沙城龙脉。
中山路:曾和黄兴路并称为长沙最
古老的商业街,由于步行街的建立
长沙城市核心区域而中心地位逐渐南移,昔日繁华程
度不亚于现在的步行街。
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项目本体素质及周边环境
项目地处长沙核心商圈内,商业价值极大,地块周正,可塑
性强
项目两面临街,临黄兴路对面为长沙金满地
百联东方商厦,东北面正对中山亭, 本案
百
紧邻金满地商业步行街,处于长沙市
联
核心商业中心——五一商圈内,周边东
配套齐全,交通便利,商业氛围较好。方
新大新
项目相关指标一览: 五一商圈
五一广场
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价值点梳理——商圈
一哥霸主——‚五一商圈‛
市级中心商圈,长沙市3区交汇中心(芙
蓉区、开福区、天心区),整个长沙城商
业的核心聚集点,无疑是商圈中的老大。
本项目位于五一商圈北部,受五一商圈辐
射较大,商业氛围浓厚。
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价值点梳理——商业
大到商场百货,小到街边小摊,商业印迹无处不在。
五一商圈聚集着长沙最繁华的商业业态,业态种类繁多,从知名百货商店内的
世界品牌到街边夜市小摊贩,到处都孕育着浓厚的商业气息,商业印迹不可磨
灭。
本项目受整体商业辐射,具有商业项目的先天基础条件
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价值点梳理——人流
长沙人流的聚集地,人流即是商流
五一商圈车流、人流密集且流动性大,据统计,‚五一‛商圈日
人流量达30-50万人次,这些人流对于商品的需求量较大,购买能
力强。但整体人流量呈由南往北递减的趋势。
本项目处于五一商圈北部,人流量相对处于较弱区域,对商业的
N
弱化有一定影响本案
人流渐弱区
黄
兴五一路人
路流
渐
弱
人流密集区
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