文档介绍：房屋维修养护指标及标准
维修养护指标及标准
一、房屋修缮标准
1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修 ,要求牢固、安全、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。门窗应开关灵活 ,不松动 ,不透风 ;木装修应牢固、平整、美观 ,接缝严密。
3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动 ,不空鼓开裂 ,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。屋面必须确保安全 ,不渗漏 ,排水畅通。
5、抹灰工程。抹灰应接缝平整 ,不开列 ,不起壳 ,不起泡 ,不松动 ,不剥落。
6、油漆粉饰工程。要求不起壳 ,不剥落 ,色泽均匀 ,尽可能与原色保持一致。
7、水、电、卫、等设备工程。应保持完好 ,保证运行安全 ,正常使用 ;要定期检查 ,严格按照有关规定定期保养 ;水箱要定期清洗。 8、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀 ,损坏严重的应更换 ,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门 ,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的 ,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容
1、日常养护
(1)屋面筑漏 (补漏 )、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通 ,修补明沟、散水、落水等。
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(5)房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。
2、计划养护
(1)订立科学的大、中、小修 3 级修缮制度 ,以保证房屋的正常使用 ,延长其整体的使用寿命。
(2)要做好季节性的预防保养工作。例如 ,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。
房屋维修养护的考核标准
1、定额指标。小修养护工人的劳动效率要 100%达到或超过人工定额 ;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。房屋共用部位共用设施设备单项维修养护费用超过 1000 元的,由管理处制定维修计划 ,报 DNMC审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标
房屋及配套设施完好率 98%
房屋零修、急修及时率 99%