文档介绍：拆迁注意事项
你现在浏览的是第一页，共16页
拆迁补偿前准备工作
1、核实拟拆迁地段的土地性质
2、核实在规划管理部门核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人有无进行下列活动：
新建、改建和扩建管人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证，拆迁房屋有关资料应当向公证机关办理证据保全。
6. 拆除违章建筑和临时建筑的处理
拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，现行规定是不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。是否属于违章建筑以及是否应无偿拆除，应当有法律依据并依法确定。
其中，《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门根据历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在拆迁公告依法发布后，或被拆迁人接到有关部门依法作出的停止建设通知后，继续进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
7. 拆迁争议房屋的处理
拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门依法核实同意，向公证机关办理证据保全，并且将拆迁补偿资金办理提存或者提供符合国家质量标准的安置用房、周转用房的，便可实施拆迁。
8. 拆迁设有抵押权的房屋的处理
首先要核实抵押的有效性。其次，在拆迁前，应当通知抵押权人关于拆迁房屋的相关事项。再次，经与抵押权人、被拆迁人协商，能解除抵押合同的，可达成一致意见，将拆迁补偿款交付被拆迁人。
9. 租赁期限未满的房屋拆迁的处理
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
你现在浏览的是第十页，共16页
货币补偿款
一、公有房屋货币补偿款的分配。
1、拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。承租人、同住人之间一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但下列情况除外：
承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的。
。
对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的
你现在浏览的是第十一页，共16页
货币补偿款
一、私有房屋补偿款的分割
1、拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。
二、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费的处理
1、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。
2、奖励费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。
3、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。
注意：补偿款应由领款人亲自领取，委托他人领款的应认真审查委托书的真实性和内容的准确性。
你现在浏览的是第十二页，共16页
货币补偿款
一、被拆迁人拒绝受领补偿款的处理
1、拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人如无法定理由在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。
你现在浏览的是第十三页，共16页
拆迁补偿协议—被拆迁房屋
一、被拆迁房屋遗留问题。
1、被拆迁人腾退房屋的具体时间；
2、被拆迁房屋权证注销事宜；
3、被拆迁房屋的水、电、气；电话、有线电视等迁移、转户或销户手续；
4、已使用的以上费用的承担。
5、售后公房拆迁维修资金的处理
因房屋拆迁等原因造成公有住宅售后房屋灭失的，由业主、房屋拆迁单位、原售房单位或物业管理单位持房屋灭失等有关证明文件，到该项资金保管单位办理住宅维修资金交割手续，其中原个人缴纳住宅维修资金中的剩余部分，由该项资金保管单位退还给业主，原房屋出售单位缴纳三项维修资金的剩余部分，用于补贴社区公共设施维修资金的不足。
你现在浏览的是第十四页，共16页
拆迁补偿协议—生效及其它
一、生效及其它
1、附条件
2、附期限
3、管辖权
4、份数
你现在浏览的是第十五页，共16页
签署拆迁补偿安置协议—注意事项
一、签订拆迁补偿安置协议，注意下列事项：
1、前述三项行为增加的额外经济负担不能获得补偿；
2、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临