文档介绍：龙湖·滟澜山
PP纲要:
项目档案
项目区位分析
项目开发策略
产品设计分析
营销推广策略
2007年7月21日,龙湖·滟澜山正式对外开放,当日超过1500人来到现场参观。纯粹的建筑风格、舒适的户型空间、精致的园林景观、体贴的物业服务,龙湖·滟澜山以品质赢得了专家媒体、业界同行和置业者的高度好评。2007年9月1日,龙湖·滟澜山正式开盘,这是龙湖地产在北京的第一个别墅楼盘。由此创下北京别墅市场开盘数量最大;销售套数最多;销售金额最高三大楼市纪录。
物业类型:别墅 
建筑类别:联排
占地面积:240000平方米
建筑面积:108000平方米
容积率:
绿化率:32%
装修状况:毛坯
总户数:共430栋
均价:均价26000元/平方米
开盘时间:2007-09-01
入住时间:2009-03-01
项目位置:顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米
开发商:北京龙湖置业有限公司
建筑设计单位:美国BASSNIAN住宅设计事务所
项目档案
项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经十余年的发展,北京中央别墅区已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区,与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备,是北京公认的国际富人区。
项目西距京承高速后沙峪出口1500米,东距京顺路3公里,与北京市区联系极为快捷,、机场第二快速路、机场北线快速路、;机场快速路与机场第二专线将加强本区域与南北部区域直接联系。
营销推广策略
项目区位分析
项目开发策略
产品设计分析
营销推广策略
项目区位分析
项目开发策略
产品设计分析
龙湖·滟澜山别墅以打造符合北方气候和生活氛围的精致园林景观建筑,表达了对地域本身的尊重,也是对业主和城市的一种态度。
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项目区位分析
项目开发策略
产品设计分析
开发理念
突破了传统联排私密性差的特点,以家庭舒适感为设计前提,纯粹的台地式地中海风格园区,打造北京高端住宅的典范。
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项目开发策略
产品设计分析
产品定位
主要针对人群外籍驻华工作人员、CBD企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英等。
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项目开发策略
产品设计分析
目标客户群定位
增加私密性
为了满足业主尊贵感受,龙湖地产在做园林景观时,尽可能地把私家的庭院做大,通过植物的遮拦使人的视线自然而然地落在枝叶繁茂的树木上,保证户与户不会形成对视。
置身景观环境
通过空间的塑造和材质的处理,人们置身于景观环境中,将能够体会到主线园林概念里许多细节的三维的变化和处理。
统一的私家园林与公共园林
为了使整个园区景致协调,在每一户外精心设计了各种主题的园林景观,并且以层次丰富的绿植为业主巧妙地围合出一片自己的空间,从私家花园到公共园区,和谐统一。
公共部分面积后期将由龙湖物业统一维护。因此这部分景观面积,事实上是居者对公共园林的私家占有,其价值远远高于单纯的大面积私家园林。
人车分流
通常情况下,别墅的买家认为,购买别墅的优势之一在于拥有自己车库或地上停车位。然而,这一观点在滟澜山也有了不同的诠释。
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产品设计分析
规划设计