文档介绍：谨呈:研祥集团
研祥西安高新区写字楼
项目基础研究及定位报告
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本案目录
Part 1 | 市场篇
Part 2 | 项目地块分析
part 3 | 项目发展方向思考
part 4 | 项目物业发展建议
part 5 | 项目经济测算
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Part1 | 市场篇
一、西安市经济基础
二、西安市写字楼经济基础
三、西安市写字楼市场分析
四、西安写字楼现状分析
五、市场给予本案的启示
寻找易于成功的写字楼产品
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一、西安市经济基础
Part1 | 市场篇
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宏观经济环境
城市人口
GDP
人均可支配收入
固定资产投资
位次(位)
12
40
39
17
数值
837(万人)
2190(亿元)
15207(元)
1906(亿元)
图表 2008年西安与全国70城市指标比照
资料来源:西安房地产信息网数据研究中心
庞大的人口总量所带来旺盛的需求能力对于地产以及经济发展行业来说影响积极,西安市的人口规模成为推动城市发展的主要推动力。
GDP反映出区域的经济表现和财力情况,西安市07年在70城市GDP总量排名中处于28位,经济发展相对于沿海及各一线城市相对滞后。
人均可支配收入是衡量居民消费力的主要指标,常被用来衡量生活水平的变化情况。2008年西安市的人均可支配收入排名处于39位。
固定资产投资拉动房地产行业作用明显,西安市2008年全国70城市中排名第17位,城市环境的持续改善以及城市化进程的加快促进房地产发展。
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西安市经济环境
西部大开发的桥头堡
承东启西、东联西进
关中城市群的核心
资料来源:西安市统计年鉴
进入21世纪以后,GDP连续保持着超过13%的高增长率;
固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长。
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西安的经济总量
仅为北京的五分之一
深圳的三分之一
西安市总体经济水平
与其它省会城市相比处于落后水平。
西安市经济环境
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西安市经济环境
西安城市居民人均可支配收入偏低,处于二线城市末流,远低于一线城市。
人均可支配收入直接影响着城市房地产市场的需求,也是城市居民购买力的重要衡量指标。
西安市人均可支配收入处于二线城市中较末位置,远低于一线城市。
西安市近年来人均可支配收入增长速度较高,尽管收入水平绝对值偏低,但增速较快,反映出市场上升空间较大。
资料来源:国家统计局网站
城市
上海
北京
广州
深圳
哈尔滨
武汉
西安
青岛
人均可支配收入
25257
24725
25317
20187
16558
17000
15207
20464
资料来源:西安市统计局网站
图表我重点城市人均可支配收入比较单位:万元
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二、西安市写字楼经济基础
Part1 | 市场篇
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西安市经济支撑产业
资料来源:西安市统计年鉴
二、三产业双轮驱动的综合型城市,五大产业支撑十分清晰;
五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右;
高新技术产业
现代装备制造业
文化产业
旅游产业
主要在软件园内办公,少量租赁或购买商品房
批地自建
主要批地自建,少量租赁或购买商品房
租赁或购买商品房
现代服务业
基本在营业场馆办公
五
大
支
撑
产
业
办公用房解决途径