文档介绍：22th Jan. 2007
万科良渚项目
总体概念及生活标准体系定位报告
上海同策房产咨询有限公司

Tospur Research
22th Jan. 2007
一、良渚发展的反思
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22th Jan. 2007
良渚再思考
执行层面
回到最初支持层面
良渚遗址旅游核心概念
商业七贤广场
度假酒店度假
教育劝学里
创意产业区创意产业产业配套
800公顷
距离杭州
主城20公里人
居住
别墅公寓
竹径茶语阳光天际白鹭郡
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22th Jan. 2007
良渚理想一座可持续发展,满足居住
终极理想的生活之城
良渚规划理想的生活性小镇缺乏系统的、可实施性的
旅游、度假、文化创意产业是小镇
的支柱产业。发展规划与计划
发展计划?
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22th Jan. 2007
良渚现状
核心问题
一个大规模的“居住区”
旅游及相关产业的发展较慢
社区缺少
前期公寓推出量大,配套缺失问题明显宜居性
产品类型和风格缺少主线贯穿
认知度不高
面临缺乏
杭州市民对项目的认知度不高
客户的潜
前期成交客户中发展商内部客户占多数在风险
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22th Jan. 2007
良渚现状
核心问题
现金流实现压力大
3~5年内的销售目标现金流从
哪里来?
前期投入的回收
资金投入方向不清
社区未来的发展方向资金投到
社区开发的战略时序哪里去?
不同产品的产品线配合
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22th Jan. 2007
核心问题原因探寻
社区缺少宜居性
面临缺乏客户的潜在风险解决良渚面临和即将面临的问题
重新思考良渚的发展方向的关键在于
建立一个完善的、具有可实施性的发展规划
现金流从哪里来?
资金投到哪里去?
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22th Jan. 2007
良渚梳理的出发点
构建符合主流消费者消费取向的发展规划
杭州市民杭州市民
理想的生活方式分析
生活方式调查的居住理想
良渚文化村
良渚文化村发展的整体概念
要做什么?
杭州典型在做什么? 构建良渚社区的生活方式
房地产项目调查还缺什么?
良渚文化村
能做什么?
具有可实施性的、完善的执行体系
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第二部分杭州市民生活方式调查分析 22th Jan. 2007
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
二、杭州市民生活方式调查分析
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第二部分杭州市民生活方式调查分析 22th Jan. 2007
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
有效问卷受访者人群基本特征
年龄结构
婚姻状况
4% 15%
25%
43%
57%
56%
25岁以下 25-35岁 35-50岁 50岁以上已婚未婚
性别比例
36%
38%
64% 62%
男女本地人外来常住人口
注:本地人是指在杭州当地出生并常住杭州。
我们共进行了约235份问卷调查,通过整理筛选,用于本报告统计分析的有效问卷为203份。
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