逐鹿长租公寓,招商蛇口如何扬长补短-论文.pdf

文档介绍：产业地产
CHINA REAL ESTATE
逐鹿长租公寓，招商蛇口如何扬长补短
摘要：在“租售并举”的导向下，未来国家有望给予长租公寓行业内规模企业充分的政策支持，使企业能切、利润低，能力不足或战略失误的公 断裂，持续付给房东的租金、维护和运营成本很
司纷纷被淘汰出局。但由于政策倾斜、需求市场 容易将企业压垮，除非企业有充分的融资渠道保
广阔、已经投入的地块和资金短期内难以挪作他 证不断投入将资金链稳住。因此轻资产企业保证
用、有的公司还有帮助国家解决住房问题的社会 资金链稳定的要点有三，拓宽融资渠道、控制成
责任等原因，生存下来的企业并不会选择直接退 本和降低空置率，而在这些方面用力过猛的后果
赛。目前行业内企业应该厘清发展思路，在经营 就是服务质量下降甚至运用虚假租金贷、高收
和融资两方面思考生存和竞争的出路：经营上增 低租这种饮鸩止渴的手段，最后积重难返，全面
强品牌实力，提高议价能力获得盈利，融资上确 崩盘。
保财务稳健，以持续投入换生存机会。 重资产模式中，企业利用自有土地自建公寓
监管逐步规范，规模企业才能从政策倾斜 直接出租。主要问题在于资金回收周期过长，住
中获利 宅租赁的回报率很低，甚至无法覆盖融资成本，
随着各项措施的落实，住房租赁市场会向 自建公寓的企业往往要面临5～10年甚至更长时
专业化、规范化转变，能享受政策红利的主要为 间的持续亏损。以万科为例，万科2020H1住房租
中大型企业。近年来，国家出台了多项政策规范 ，，平均每间房
租赁住房市场，可以大致分为两类：鼓励类和规 创收不到8300元，土地、开发、装修等相加，平
范类。 ，假设一间房20平方
鼓励类政策包括租赁住房试点、租购并举导 米，，至少7年才