文档介绍：2
中 央 空 调 维 保 合 同
甲方: 中奇家世界物业管理有限公司
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。 
3。 检查保养压缩机的电动机:用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油,检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。
4. 检查冷媒、油系统是否有泄露情况:观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露.
5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯,检测干燥过滤器的温差。
6。 检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看,油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。
7。 注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油,一般2-3年更换一次.
8。 检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。
9。 检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1。5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯,保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。
10。 检查压缩机过滤器:开启机组，关闭吸气截止阀，，取出滤芯清洗.
11。 根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开.
12。 检查滑阀:停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位,若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。
13。 电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。 
14。 运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声.
15. 膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度.
（二)控制系统
1。 检查控制系统的各项显示。
2. 检查控制系统的各项设置.
3。 检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。
4. 控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作.
5。 检查所有的安全保护装置:开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。
6. 电器部分除尘:用皮老虎清除配电柜内灰尘等。
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日 常 管 理
1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内.
2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。
3、定期分析钙损失率。
钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率≤20％
4、对加药量、补水量、排水量要有记录.
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方