文档介绍：柳州锌品厂项目可行性研究报告
广西保利置业有限责任公司
二00九年九月
目录
第一部分项目概况 1
一、基本情况 1
二、项目现状 2
三、项目规划技术指标 3
四、项目综合定位 5
五、周边配套设施 5
六、项目周边环境 5
七、大市政配套 5
第二部分:项目出让条件 6
一、出让方式及报名条件 6
二、出让底价及付款方式 6
第三部分投资环境分析 6
一、柳州市简况 6
二、柳州城区规划简介 8
三、柳州经济发展分析 10
第四部分:市场分析 13
一、柳州市房地产市场概况 13
二、区域内住宅市场情况 15
18
四、住宅部分SWOT分析 18
五、区域市场目标客层研究和市场定位 19
六、产品定位、价格定位及建议 20
第五部分:规划设计初步分析 21
一、规划设计的可行性分析 21
二、规划设计的初步概念 21
第六部分:工程及销售计划 22
一、工程开发计划 22
二、项目开发报建节点计划 22
三、销售计划 23
四、项目销售及资金回款计划 24
第七部分:项目投资估算和资金筹措计划 25
一、投资估算 25
第八部分:项目财务分析 30
一、成本利润分析 30
二、现金流量分析 30
第九部分:风险分析 33
一、定性分析 33
二、定量分析 34
第十部分:SWOT分析 35
一、优势和机会 35
二、劣势和威胁 36
第十一部分:结论和建议 36
一、项目的合作 36
二、项目综合评价 37
三、项目综合经济指标 38
第一部分项目概况
一、基本情况
该项目位于柳州市城北、壶东大桥北面、柳北区东南部,东临柳江,西临白沙路,北临飞龙富苑住宅小区、南望壶东大桥。距离柳州市城市新中心—河东区仅一桥之隔,与柳州最大的华联超市近在咫尺,地理位置相当优越。
项目地处老城区,生活配套设施齐备,交通便利。项目紧临柳江,拥有一线江景优势,并与新的城市中心——河东新区隔江相望。从项目用地只需2分钟车程即可通达柳州市老城市中心繁华商业区——城中区和新城市中心——河东新区,项目的通达性非常好。
二、项目现状
项目已经于两年前拆迁完毕,土地平整,地形方正,便于规划,地势与路面齐平。项目三面临路,南面与潭中东路相临,西面与白沙大道相邻,东面为滨江东路且临江,临江面长度超过200米,商业、住宅价值高。
该宗地必须按规定进行环境治理后方能进行开发建设、环境治理由竞得人负责实施并承担一切费用;宗地内的树木、绿化及原有管线(包括电力线及设施、通讯、自来水、排水、燃气等),人防设施、基础设施的改造和迁移由竞得人负责实施,并承担一切费用。
地块现状图如下:
项目及周边示意图
三、项目规划技术指标
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项目地块方正,由5个小地块组成:
(1),地块使用性质为商业、居住,- ;
(2),地块使用性质为商业、居住,- ;
(3),地块使用性质为商业、居住,- ;
(4),地块使用性质为商业、居住,- ;
(5),地块使用性质为商业、办公、旅馆业、文化娱乐。- 。
项目综合规划技术指标如下:
项目

单位
总体规划
备注
总用地面积
㎡
169343
约254亩
总建筑面积
㎡
774800

地上总建筑面积
㎡
659800
不含地下室
其中
商业
㎡
121388

住宅
㎡
428016

办公楼
㎡
84596
E地块

酒店
㎡
20000
E地块

幼儿园
㎡
900
A地块

农贸市场
㎡
3000
B地块

其他公建配套
㎡
1900

地下室
㎡
115000

其中
人防工程
㎡
36500

非人防工程
㎡
78500

电梯
台
92

综合建筑密度

28%

综合容积率